Stopniowa odwilż na rynku wtórnym nieruchomości

Obniżki sięgają od 1,1 proc. w przypadku Lublina i do 8,8 proc. w Krakowie. Roczny spadek cen przyspieszył w 3 miastach (w Warszawie do 7,2 proc., Poznaniu do 6,4 proc. i Szczecinie do 5,7 proc.).

W ostatnim kwartale 2009 r. ceny pozostaną na stabilnym poziomie. Jest to uwarunkowane przede wszystkim brakiem sygnałów o możliwościach poprawy sytuacji gospodarczej w Polsce i na świecie oraz utrudnionym wciąż dostępie do kredytów hipotecznych.

Na cenę nieruchomości składa się co najmniej kilkanaście czynników, choć równie dobrze można wziąć pod uwagę nawet kilkadziesiąt. Nikt nie podważa faktu, że najważniejszymi z nich są lokalizacja i wielkość mieszkania. W ostatnim czasie, gdy mieszkania taniały, różnice w cenach pogłębiły się.

Najdroższe są mieszkania w zabytkowych kamienicach, zaś najtańsze w tradycyjnych, budowanych starą technologią blokach z płyty. Atutami mieszkań powstających obecnie (klasyfikowanych jako bloki z cegły) są garaże pod budynkiem, windy i różnorakie systemy zapewniające bezpieczeństwo.

Światowy kryzys gospodarczy, zwolnienie tempa wzrostu polskiej gospodarki, pogorszenie nastrojów, obawy przed zwolnieniami i ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych spowodowały zmniejszenie popytu na mieszkania o największej powierzchni.

W segmencie domów jednorodzinnych spadki cen na rynku wtórnym rozpoczęły się w I kwartale 2009 roku, podczas gdy mieszkania tanieją już od jesieni 2008 roku.

W ciągu ostatniego roku ceny domów o powierzchni do 150 metrów kwadratowych spadły w Szczecinie o 3,4 proc., Wrocławiu o 2,7 proc. i w Warszawie o 2 proc. Znaczący wzrost zaś nastąpił Lublinie (o 12 proc.) i Poznaniu (6,8 proc.). W Warszawie, Wrocławiu i Białymstoku zarówno dane roczne jak i kwartalne wskazują na trend spadkowy, natomiast w pozostałych miastach, w najbliższych miesiącach, możemy spodziewać się stabilizacji cen.

Na wyższe spadki cen mogą liczyć amatorzy większych domów o powierzchni od 200 do 300 metrów. Jedynie w Katowicach cena w III kwartale 2009 r. jest wyższa o 14 proc. niż w III kwartale 2008 r. Wysoki koszt całkowity zakupu domu z rynku wtórnego, większa niż przed rokiem ilość oddanych budynków i niechęć Polaków do inwestowania w budowę domów jednorodzinnych przyniesie zapewne kontynuację spadku cen w ciągu najbliższych 3-6 miesięcy – szacuje Expander.

Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (zł)

Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"

Autor: Marta Kosińska - analityk rynku nieruchomości portalu Szybko.pl