Program "Rodzina na swoim" funkcjonuje na mocy ustawy z września 2006 r. Uprawnionym osobom, które wzięły odpowiedni kredyt w banku i podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, przez pierwszych osiem lat państwo dopłaca połowę wartości odsetek. W ramach programu można skredytować mieszkanie, którego maksymalna powierzchnia nie przekracza 75 m kw., czy dom o powierzchni nieprzekraczającej 140 m kw.
>>> Czytaj też: Trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości - szykuje się wielka obniżka cen
Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw w zakresie funkcjonowania programu kredytowego "Rodzina na swoim" przewiduje stopniowe wygaszanie programu - wnioski na udzielanie preferencyjnych kredytów można składać tylko do końca 2012 r. Obniżone zostały limity cen metra kwadratowego mieszkania, które umożliwiają otrzymanie dopłaty.
Nowelizacja zakłada zmniejszenie z 1,4 do 1 wartości mnożnika określającego limit ceny mieszkania, do której można dostać dopłatę na rynku pierwotnym oraz z 1,4 do 0,8 mnożnika dotyczącego mieszkań na rynku wtórnym. Mnożnik ten odnosi się do maksymalnej wartości metra kwadratowego lokalu, na który zaciągany jest preferencyjny kredyt. Wartość średniej ceny metra lokalu w danym regionie określa raz na pół roku wojewoda. Im wyższy mnożnik, tym droższe może być mieszkanie objęte programem.
Nowelizacja wprowadza znacznie obniżone limity cen za m kw. mieszkania, które kwalifikują do otrzymania budżetowego wsparcia. Na rynku wtórnym spadek sięgnie aż 42,9 proc., a na rynku pierwotnym 28,6 proc. Na przykład w Warszawie poprzedni limit wynosił 9816 zł za m kw. Od 31 sierpnia nowe mieszkanie będzie mogło kosztować maksymalnie 7011 zł w przeliczeniu na metr, a używane 5609 zł za metr.
>>> Czytaj też: Ostatnie chwile "Rodziny na Swoim" na starych zasadach
We Wrocławiu poprzedni limit wynosił 6907 zł za m kw.; nowy - obowiązujący od 31 sierpnia ma wynieść 4934 dla rynku pierwotnego i 3947 - dla wtórnego. W Poznaniu było to 7182 zł (poprzednio), a po zmianach: 5130 zł (rynek pierwotny) i 4104 zł (wtórny). W Gdańsku limit wynosił poprzednio 6828 zł, a po zmianach 4877 zł (rynek pierwotny) i 3902 zł (wtórny). W Krakowie - 6622 zł poprzednio, a od 31 sierpnia - 4730 zł (rynek pierwotny) i 3784 zł (wtórny).
Obniżenie limitów oznacza istotne ograniczenie liczby lokali, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą. Zgodnie z szacunkami firmy doradczej Home Broker, na 13 największych rynkach miejskich, stanowią one obecnie dwie trzecie lokali o powierzchni do 75 m kw. Po zmianach będzie to zaledwie 10 proc. W Łodzi, Toruniu i Bydgoszczy wciąż ze znalezieniem mieszkania kwalifikującego się do dopłaty dużego problemu nie będzie. W Białymstoku, Gdyni, czy Krakowie osobom chcącym skorzystać z budżetowych pieniędzy zostaną głównie najtańsze mieszkania w nienajlepszym stanie technicznym i najgorszych lokalizacjach.
>>> Czytaj też: Sprzedaż kredytów hipotecznych na stałym poziomie
Zgodnie z nowelą, z preferencyjnych kredytów mogą korzystać osoby samotnie wychowujące dzieci, także powyżej 35. roku życia (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony przez przynajmniej jednego ze współmałżonków), a także osoby "niepozostające w związku małżeńskim", czyli single. Zdaniem analityków wprowadzenie limitu wieku jest istotnym ograniczeniem w korzystaniu z programu. Single będą mogli kupować z preferencyjnym kredytem mieszkania o powierzchni tylko do 50 m kw., a takich nie ma zbyt wiele na rynku.
