rozwiń >

Przegląd instalacji gazowej – podstawa prawna obowiązku właścicieli budynków

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek co najmniej raz w roku przeprowadzić kontrolę stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Ważne

Regularne kontrole są nie tylko wymogiem prawnym, ale także kluczowym elementem zapewnienia bezpieczeństwa domowników.

Czyszczenie przewodów kominowych – jak często trzeba to robić i co mówią przepisy?

Oprócz corocznego przeglądu instalacji gazowej, przepisy nakładają także obowiązek czyszczenia przewodów kominowych. Reguluje to Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków.

Zgodnie z przepisami:

  • w domach opalanych paliwem stałym (np. węglem, drewnem) – czyszczenie cztery razy w roku,
  • w domach opalanych paliwem ciekłym i gazowym – dwa razy w roku,
  • w lokalach gastronomicznych – co najmniej raz w miesiącu,
  • przewody wentylacyjne – co najmniej raz w roku.

CEEB i przegląd instalacji – dlaczego zgłoszenie ogrzewania to obowiązek każdego właściciela domu

Obowiązki właścicieli nieruchomości nie kończą się na samych przeglądach. Trzeba także pamiętać o zgłoszeniu źródła ogrzewania do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Deklarację należy złożyć:

  • w ciągu 14 dni od pierwszego uruchomienia źródła ciepła,
  • lub – w przypadku starszych budynków – do 30 czerwca 2022 r.

W deklaracji podaje się m.in. dane właściciela, adres nieruchomości, rodzaj i liczbę źródeł ciepła oraz stosowane paliwo.

System ZONE – jak zamówić przegląd instalacji gazowej online?

Obecnie można zlecić przegląd instalacji także przez System ZONE – wystarczy zalogować się przez login.gov.pl (Profil Zaufany, e-dowód lub bankowość elektroniczną). Usługa zamówienia przeglądu jest bezpłatna, a koszt samego przeglądu zależy od wybranego wykonawcy.

Kto może wykonać kontrolę instalacji gazowej i przewodów kominowych?

Kontrole mogą wykonywać wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami – m.in. mistrzowie kominiarscy oraz specjaliści posiadający uprawnienia budowlane. Samodzielne wykonanie przeglądu nie jest możliwe. Organ nadzoru budowlanego ma także prawo żądać dodatkowej ekspertyzy technicznej w przypadku podejrzenia zagrożenia bezpieczeństwa.

Ile kosztuje przegląd instalacji gazowej i kominów w 2025 roku?

Ceny przeglądów różnią się w zależności od regionu, terminu oraz zakresu usług. Podstawowy przegląd instalacji gazowej to koszt od ok. 200 zł, dodatkowe czyszczenie przewodów czy szczegółowe pomiary to kolejne kilkaset złotych.

Co obejmuje przegląd kominiarski i jak wygląda protokół?

Przegląd polega na:

  • badaniu drożności i szczelności przewodów,
  • sprawdzeniu instalacji wentylacyjnych,
  • czyszczeniu i udrażnianiu przewodów,
  • sporządzeniu protokołu kominiarskiego.

Protokół podpisują zarówno kominiarz, jak i właściciel budynku.

Grzywna za brak przeglądu instalacji gazowej – czy ubezpieczenie domu wtedy działa?

Brak przeglądu instalacji gazowej jest wykroczeniem. Kodeks wykroczeń (art. 82) przewiduje za to karę aresztu, grzywny (do 5 tys. złotych) lub nagany.

Ważne

Brak aktualnego protokołu kominiarskiego może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania z polisy ubezpieczeniowej, np. w przypadku pożaru. To oznacza, że nawet regularnie opłacane ubezpieczenie może okazać się bezużyteczne.

Brak przeglądu instalacji gazowej to nie tylko grzywna. Ryzykujesz zdrowiem i życiem domowników

Ważne

Najpoważniejsze zagrożenie związane z brakiem przeglądów to tlenek węgla, czyli tzw. czad. Każdego roku w Polsce setki osób umierają z powodu zatrucia, a tysiące ulegają podtruciu.

Główną przyczyną są nieszczelne przewody kominowe, wadliwe instalacje i niesprawne urządzenia grzewcze. Nieszczelności w instalacjach gazowych często prowadzą również do pożarów i wybuchów gazu.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2025 poz. 418)

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2023 poz. 822 ze zm.)

Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń (Dz.U. 2025 poz. 734