| EUR/PLN | 4.3341 | minus | -0.0128 PLN |
| USD/PLN | 3.3928 | minus | -0.0089 PLN |
| CHF/PLN | 3.6082 | minus | -0.0108 PLN |
| GBP/PLN | 5.3682 | minus | -0.0114 PLN |
2010-03-10 11:42 , ostatnia aktualizacja: 2010-03-10 11:53
Mimo znaczących zmian w poszczególnych miastach średnia rentowność najmu mieszkań wyniosła w marcu 4,45 proc., czyli tyle samo co miesiąc wcześniej. Trend spadkowy został wyhamowany.

Rentowność najmu przestała spadać
Fot. Bloomberg

Emil Szweda
Fot. Forsal.pl

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji 10-letnich
Fot. Inne

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lutym 2010 roku
Fot. Inne
W porównaniu do sytuacji sprzed miesiąca, rentowność netto inwestycji pod wynajem mieszkań spadła w Gdańsku, Gdyni, Poznaniu i w Warszawie, wzrosła natomiast w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu, dając ostatecznie średnią identyczną jak miesiąc wcześniej. Nadal utrzymuje się ona na najniższym poziomie odkąd rozpoczęliśmy przeprowadzanie podobnych porównań (czyli od sierpnia 2009 roku). Liczba dostępnych ofert najmu nadal pozostaje wysoka, co ma związek z sezonowością rynku i jest konsekwencją wcześniejszego boomu inwestycyjnego. Ponadto spadek cen transakcyjnych mieszkań w największych miastach uległ w ostatnich miesiącach wyhamowaniu, co dodatkowo obniża atrakcyjność inwestycji w mieszkania pod wynajem.
Rentowność netto z zakupu mieszkań pod wynajem wciąż utrzymuje się powyżej średniego oprocentowania lokat bankowych, głównie jednak ze względu na niższą stawkę podatkową dotyczącą dochodów z najmu okazjonalnego (8,5 proc. wobec 19 proc. stawki ryczałtowej od zysków kapitałowych). Należy jednak uznać, że premia w wysokości 24 pkt bazowych jest zbyt niska by uznać ją za zachęcającą, skoro wynik inwestycji z lokaty bankowej można z góry przewidzieć (a także łatwo podwyższyć, wybierając spośród lokat oprocentowanych powyżej średniej), natomiast dochody z najmu stanowią pewną niewiadomą. W szczególności należy przy tym pamiętać, że powyższe obliczenia mają wyłącznie charakter poglądowy i opierają się na średnich. W rzeczywistości na rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak cena zakupu (wraz z dodatkowymi opłatami), wynegocjowana wysokość czynszu, okresy przestoju, koszty remontów, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania.
Nadal w klasie inwestycji bezpiecznych przewagę zachowują 10-letnie obligacje skarbowe, które dzięki nieznacznie wyższej niż przed miesiącem marży (o 10 pkt bazowych) po pierwszym roku ich życia prezentują się nawet korzystniej niż w lutym. Warto jednak podkreślić, że oprocentowanie obligacji skarbowych jest obecnie wysokie ze względu na utrzymującą się wysoką inflację w styczniu. Tymczasem według prognoz Ministerstwa Finansów, inflacja w lutym ma obniżyć się do 3,0 proc., co przy zachowaniu proporcji przy obniżaniu oprocentowania obligacji, zmniejszyłoby różnicę między nimi i rentownością najmu do 20 pkt bazowych z obecnych 93 pkt (prawie 1 pkt proc.). Oczekiwany dalszy spadek inflacji w kolejnych miesiącach pierwszego półrocza może sprawić, że w perspektywie kilku miesięcy to inwestycja w mieszkania pod wynajem wypadnie najkorzystniej w naszym zestawieniu.
| TANIE kredyty mieszkaniowe BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ! | Oszczędzaj na lokacie 8,5% Sprawdź! | Kredyty dla firm Porównaj i wybierz najlepszy! | Konto bez ukrytych opłat i Premia do 300 zł.Sprawdź teraz!. |

Unia Europejskaobligacjeeurokryzys gospodarczyFinancial Times
2012-05-21 07:04
Tylko Europejski Bank Centralny może zapewnić właściwą zaporę przeciwogniową dla zapobieżenia rozlania się greckiego kryzysu na inne kraje w razie wystąpienia Grecji ze strefy euro - twierdzi na łamach "Financial Timesa" minister finansów Jacek Rostowski.»

euro2012transportinwestycjebudownictwo
2012-05-21 06:42
Kto chce bezproblemowo podróżować w czerwcu po Polsce, już powinien rezerwować bilety lotnicze.»

Financial TimeshandelUnia Europejskainwestycje
2012-05-21 06:17
Niedawna wizyta premiera Chin Wen Jiabao w Warszawie to przejaw fundamentalnych zmian na światowych rynkach.»

2012-05-21 06:04
Mundurowi na chorobowym nadal będą dostawać 100 proc. pensji. Projekt ustawy zrównujący ich z cywilami właśnie wylądował w koszu - ujawnia "Gazeta Wyborcza".»

makroekonomiafinanse publicznepolityka i gospodarkakryzys gospodarczy
2012-05-21 05:58
Kanclerz Niemiec Angela Merkel była podczas sobotnich rozmów na szczycie G8 w Camp David jedynym przywódcą, który bronił radykalnej polityki cięć i sprzeciwiał się polityce wspierania wzrostu poprzez dodatkowe wydatki publiczne.»

makroekonomiakryzys gospodarczyfinanse publiczneeuro
2012-05-21 05:39
Belgia i Holandia nie są w stanie dotrzymać obietnic złożonych Komisji Europejskiej.»

2012-05-21 05:29
Polska nie jest osamotniona w akcentowaniu zasady wspólnej obrony jako podstawowej funkcji sojuszu - powiedział prezydent Bronisław Komorowski, uczestniczący w szczycie NATO w Chicago. Dodał, że powszechne jest też przekonanie o konieczności wyjścia z Afganistanu do końca 2014 r.»

2012-05-21 05:15
Najnowsze badania dowodzą, że portal społecznościowy marki Google to internetowe odludzie – donosi Bloomberg Businessweek.»

przemysłPORADNIK INWESTORAgiełda
2012-05-21 04:46
Wezwanie rosyjskiej Grupy Arcon i pojawiające się pogłoski jakoby i inne koncerny były zainteresowane przejęciem Azotów Tarnów, wywindowały w minionym tygodniu kurs tej spółki o 6,3 proc.»

wynagrodzeniapracakryzys gospodarczybezrobocie
2012-05-21 04:13
Od początku roku w średnich i dużych zakładach ubyło 20 tys. miejsc pracy.»
Czy wejście na giełdę wykończy Facebooka?

EBC przestał udzielać pożyczek greckim bankom| EUR/PLN | 4.3341 | minus | -0.0128 PLN |
| USD/PLN | 3.3928 | minus | -0.0089 PLN |
| CHF/PLN | 3.6082 | minus | -0.0108 PLN |
| GBP/PLN | 5.3682 | minus | -0.0114 PLN |
Internauci jednak płacą



