czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
statystyki

2010-03-10 11:42 , ostatnia aktualizacja: 2010-03-10 11:53

Mieszkania: Rentowność najmu przestała spadać

Mimo znaczących zmian w poszczególnych miastach średnia rentowność najmu mieszkań wyniosła w marcu 4,45 proc., czyli tyle samo co miesiąc wcześniej. Trend spadkowy został wyhamowany.

Rentowność najmu przestała spadać

Rentowność najmu przestała spadać

Fot. Bloomberg

Emil Szweda

Emil Szweda

Fot. Forsal.pl

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji 10-letnich

Porównanie rentowności najmu mieszkania, lokaty bankowej i obligacji 10-letnich

Fot. Inne

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lutym 2010 roku

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w lutym 2010 roku

Fot. Inne

  • Podobne

W porównaniu do sytuacji sprzed miesiąca, rentowność netto inwestycji pod wynajem mieszkań spadła w Gdańsku, Gdyni, Poznaniu i w Warszawie, wzrosła natomiast w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu, dając ostatecznie średnią identyczną jak miesiąc wcześniej. Nadal utrzymuje się ona na najniższym poziomie odkąd rozpoczęliśmy przeprowadzanie podobnych porównań (czyli od sierpnia 2009 roku). Liczba dostępnych ofert najmu nadal pozostaje wysoka, co ma związek z sezonowością rynku i jest konsekwencją wcześniejszego boomu inwestycyjnego. Ponadto spadek cen transakcyjnych mieszkań w największych miastach uległ w ostatnich miesiącach wyhamowaniu, co dodatkowo obniża atrakcyjność inwestycji w mieszkania pod wynajem.

Rentowność netto z zakupu mieszkań pod wynajem wciąż utrzymuje się powyżej średniego oprocentowania lokat bankowych, głównie jednak ze względu na niższą stawkę podatkową dotyczącą dochodów z najmu okazjonalnego (8,5 proc. wobec 19 proc. stawki ryczałtowej od zysków kapitałowych). Należy jednak uznać, że premia w wysokości 24 pkt bazowych jest zbyt niska by uznać ją za zachęcającą, skoro wynik inwestycji z lokaty bankowej można z góry przewidzieć (a także łatwo podwyższyć, wybierając spośród lokat oprocentowanych powyżej średniej), natomiast dochody z najmu stanowią pewną niewiadomą. W szczególności należy przy tym pamiętać, że powyższe obliczenia mają wyłącznie charakter poglądowy i opierają się na średnich. W rzeczywistości na rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak cena zakupu (wraz z dodatkowymi opłatami), wynegocjowana wysokość czynszu, okresy przestoju, koszty remontów, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania.

Nadal w klasie inwestycji bezpiecznych przewagę zachowują 10-letnie obligacje skarbowe, które dzięki nieznacznie wyższej niż przed miesiącem marży (o 10 pkt bazowych) po pierwszym roku ich życia prezentują się nawet korzystniej niż w lutym. Warto jednak podkreślić, że oprocentowanie obligacji skarbowych jest obecnie wysokie ze względu na utrzymującą się wysoką inflację w styczniu. Tymczasem według prognoz Ministerstwa Finansów, inflacja w lutym ma obniżyć się do 3,0 proc., co przy zachowaniu proporcji przy obniżaniu oprocentowania obligacji, zmniejszyłoby różnicę między nimi i rentownością najmu do 20 pkt bazowych z obecnych 93 pkt (prawie 1 pkt proc.). Oczekiwany dalszy spadek inflacji w kolejnych miesiącach pierwszego półrocza może sprawić, że w perspektywie kilku miesięcy to inwestycja w mieszkania pod wynajem wypadnie najkorzystniej w naszym zestawieniu.

Autor: Emil Szweda

Artykuły z: Open Finance


Najnowsze komentarze:

TANIE kredyty mieszkaniowe
BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ!
Ranking LOKAT bankowych 2011
Porównaj i zamów on-line!
Kredyty dla firm
Porównaj i wybierz najlepszy!
Ranking KONT bankowych!
Porównaj i załóż najlepsze konto.
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Najnowsze

Koszty obsługi transakcji kartami wkrótce nareszcie spadną

kartyfinanse osobistefinanse

Koszty obsługi transakcji kartami wkrótce nareszcie spadną

2012-02-04 09:15

Wydawcy kart i sieci handlowe blisko porozumienia w sprawie wysokości prowizji od płatności bezgotówkowych.»

Eksperci: Prawo utrudnia rozróżnianie legalnych treści w sieci

prawomediainternet

Eksperci: Prawo utrudnia rozróżnianie legalnych treści w sieci

2012-02-04 08:33

Internauci nie są świadomi, że z niektórych treści cyfrowych - filmów, książek, muzyki - korzystają zgodnie z prawem. W opinii ekspertów, rozróżnienie pomiędzy tym, co jest w sieci legalne, a co nie, utrudnia obecne prawo autorskie, a ACTA tę płynną granicę utrwali.»

W sporze o ACTA żadna ze stron nie ma racji

prawointernet

W sporze o ACTA żadna ze stron nie ma racji

2012-02-04 08:10

Niełatwo jest pisać o gwałtownym i emocjonalnym sporze, który rozgorzał wokół podpisywania porozumienia ACTA, dotyczącego zwalczania obrotu towarami podrobionymi.»

Warszawskie lotnisko wykorzystuje system ostrzegania przed gołoledzią

transportlotnictwo

Warszawskie lotnisko wykorzystuje system ostrzegania przed gołoledzią

2012-02-04 08:00

Warszawskie lotnisko Chopina od roku wykorzystuje zmodernizowany system zapowiadający wystąpienie gołoledzi na drogach startowych i dojazdowych - poinformował PAP rzecznik portu Przemysław Przybylski. System umożliwia przygotowanie się do zwalczenia oblodzenia.»

W osiedlowym sklepiku tanio jak w supermarkecie

handelfinanse

W osiedlowym sklepiku tanio jak w supermarkecie

2012-02-04 07:30

Konsolidacje na rynku spożywczym doprowadzą do spadku cen nawet o 30 proc.»

Deloitte: To będzie dobry rok dla motoryzacji

przemysłmotoryzacja

Deloitte: To będzie dobry rok dla motoryzacji

2012-02-04 07:10

Firma doradcza Deloitte opublikowała raport na temat branży motoryzacyjnej w Polsce. Wynika z niego, że 60 proc. producentów działających w tym sektorze uważa za bardzo prawdopodobne uruchomienie nowych inwestycji. »

ACTA: debata z udziałem premiera - w poniedziałek o 14.

prawomediainternet

ACTA: debata z udziałem premiera - w poniedziałek o 14.

2012-02-04 06:30

Zapowiedziana przez premiera otwarta debata o umowie ACTA rozpocznie się w poniedziałek o godz. 14 w Sali Kolumnowej KPRM - poinformowało CIR. »

Bezpieczeństwo kibiców na Euro 2012 pod znakiem zapytania

euro2012

Bezpieczeństwo kibiców na Euro 2012 pod znakiem zapytania

2012-02-04 06:20

Kompletnie nie wiadomo, kto dzisiaj w gabinecie Donalda Tuska odpowiada za spokój na ulicach w czasie Euro 2012»

Dziś 75. rocznica decyzji o budowie Centralnego Okręgu Przemysłowego

makroekonomiainwestycjeprzemysł

Dziś 75. rocznica decyzji o budowie Centralnego Okręgu Przemysłowego

2012-02-04 06:02

Położony w widłach Wisły i Sanu COP był jedną z największych inwestycji gospodarczych w Polsce międzywojennej.»

Prada i Louis Vuitton tak, na Chanel i Hermesa za wcześnie

handelusługimakroekonomia

Prada i Louis Vuitton tak, na Chanel i Hermesa za wcześnie

2012-02-04 05:56

Zainteresowanie renomowanych marek odzieżowych polskim rynkiem słabnie, ale liczba premier i tak będzie wysoka»



Cena nominalna jest to cena, która określa wartość papieru wartościowego, która jest zapisana w statucie... więcej »
EUR/PLN4.1749minus-0.0147 PLN
USD/PLN3.1731minus-0.0143 PLN
CHF/PLN3.4590minus-0.0176 PLN
GBP/PLN5.0198minus-0.0185 PLN
WIG41768.91plus0.40 %
WIG202374.47plus0.14 %
mWIG402398.19plus0.47 %
sWIG809643.31plus0.85 %
 
Złoto1726,8minus-1.91 %
Gaz ziemny4,060.00 %
Ropa114,910.00 %
Pallad786,50.00 %
Platyna1865,50.00 %
Srebro33,64minus-2.01 %
 

Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl
reklama

Najczęściej wyszukiwane