Założono, iż poszukujący ma zdefiniowane kryteria dotyczące parametrów poszukiwanej nieruchomości, więc może przystąpić do konkretnych poszukiwań.
Na wstępie należy jasno powiedzieć, iż poszukiwania będą wymagały od szukającego dużej aktywności i zaangażowania. Jeśli zatem nasz łowca okazji nie może lub nie ma ochoty samemu dokonywać czasochłonnego przeglądu ofert, powinien od razu znaleźć dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami i powierzyć mu znalezienie tego rodzaju oferty. Nawet, jeśli ostatecznie zdecyduje się poświęcić swój czas i prowadzić poszukiwania na własną rękę, to i tak warto porozmawiać z pośrednikiem. Często mają oni dostęp do bardzo atrakcyjnych ofert, które znikają z rynku w bardzo szybkim tempie.
Szukając mieszkaniowej okazji należy rozmawiać z ludźmi, mieć oczy i uszy otwarte. Źródłami informacji są bowiem zarówno znajomi i rodzina, ogłoszenia na słupach, jak i serwisy internetowe oraz ogłoszenia w prasie. Warto uzbroić się też w cierpliwość i nie zniechęcać się brakiem szybkich efektów prowadzonych działań.
Jeśli poszukujący rozważa tylko i wyłącznie rynek nowych mieszkań, to w pierwszej kolejności powinien zwrócić uwagę na inwestycje, w ramach których prowadzona jest przedsprzedaż mieszkań które dopiero zostaną zbudowane. Na atrakcyjną cenę wpływa tu daleki termin oddania inwestycji wiążący się z pewnym ryzykiem jej powstania w zapowiadanym czasie, a czasem także wymogi banku zamierzającego udzielić kredytu na realizację przedsięwzięcia i oczekującego w zamian określonego poziomu przedsprzedaży. Warto sprawdzić też mieszkania w już ukończonych budynkach. Tu z kolei deweloperzy chcieliby zamknąć inwestycje, wobec czego bywają skłonni do udzielenia większych rabatów.
Okazja do korzystnego zakupu nadarza się, gdy kilku spadkobierców otrzymuje nieruchomość w spadku. Najczęściej jedynym racjonalnym rozwiązaniem z ich punktu widzenia jest sprzedaż i podział otrzymanych pieniędzy. A ponieważ sprzedającym zwykle zależy wtedy bardziej na szybkim sfinalizowaniu transakcji niż na osiągnięciu możliwie najwyższej ceny, szanse na korzystny zakup bardzo rosną.
Atrakcyjne mieszkania znaleźć można na licytacjach komorniczych. Zgodnie z prawem komornik podczas pierwszej licytacji może zaoferować nieruchomość, z której przeprowadza egzekucję za cenę nie niższą niż 3/4 wartości. Jeśli nie znajdzie się nabywca, druga licytacja zaczyna się od ceny wywoławczej na poziomie 2/3 wartości.
Na koniec należy jasno i wyraźnie powiedzieć: znalezienie okazji to jedno – ważne są: weryfikacja stanu prawnego i ustalenie powodów obniżonej ceny, a także możliwości finansowania transakcji.
Im atrakcyjniejsza oferta, tym większa ostrożność powinna zostać zachowana. Może się okazać, iż zamiast interesu życia nasz poszukujący zakupi mieszkanie o wyjątkowo niekorzystnym układzie, bądź też niesolidny deweloper będzie miał duże problemy z ukończeniem inwestycji, albo z kolei zlicytowany lokal wciąż zajmuje dotychczasowy właściciel. Lista zagrożeń jest naprawdę długa.
Przy polowaniu na mieszkaniową okazję pole position zajmują kupujący z gotówką. Ich szanse na korzystny zakup są zdecydowanie większe, a czasem szczególnie w wypadku tzw. szybkiej sprzedaży, czy też licytacji komorniczych, przeprowadzenie czasochłonnej procedury uzyskania kredytu nie wchodzi w ogóle w grę.
