Różnice cen metrażu między państwami UE są nawet siedmiokrotne

W raporcie z 2016 roku, który niedawno opublikowała firma RE/MAX, znajdziemy m.in. dane dotyczące średnich cen 1 mkw. lokali mieszkalnych w kilkunastu krajach Europy. Analitycy tej firmy obliczyli również średnie stawki za wynajem 1 mkw. mieszkania. Można żałować, że opisywana analiza nie uwzględnia Polski. W przypadku naszego kraju, trzeba sięgnąć po dane GUS-u. Wskazują one, że w 2015 r. jeden metr kwadratowy lokalu położonego na terenie miast, średnio kosztował 1123 euro. Średnia cena mieszkań z 2016 roku, prawdopodobnie była bardzo zbliżona. Jeśli stawkę dla Polski porównamy do danych RE/MAX, to można stwierdzić, że nasz kraj lokuje się na podobnym poziomie cenowym jak Portugalia, Litwa oraz Rumunia – tłumaczy Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dość zaskakujące są średnie stawki (2100 euro – 2200 euro za 1 mkw.), które odnotowano na terenie Czech i Słowacji. W kilku innych opracowaniach, znajdziemy jednak podobne wyniki. Wysoki poziom cen transakcyjnych czeskich i słowackich mieszkań można wytłumaczyć specyfiką tamtejszych rynków. Obrót lokalami w Czechach i na Słowacji jest bardzo skoncentrowany na terenie stolic (Pragi oraz Bratysławy), które cechują się wyższym poziomem cen metrażu niż Warszawa.

Średnia cena 1 mkw. lokalu na poziomie 2000 euro - 2500 euro może wydawać się wysoka dla Polaka. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że tylko dwa analizowane kraje „starej Unii” (Holandia i Włochy), cechują się podobnym kosztem zakupu metrażu. Znacznie więcej trzeba było zapłacić za statystyczne mieszkanie na terenie:

  • Austrii - 3442 euro/mkw.
  • Niemiec - 3700 euro/mkw. 
  • Finlandii - 4205 euro/mkw.
  • Francji - 5440 euro/mkw.
  • Szwajcarii - 7541 euro/mkw.
  • Luksemburga - 7975 euro/mkw.

>>> Czytaj też: Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie

Jak widać, różnice cenowe pomiędzy państwami Unii Europejskiej, mogą być ogromne (Rumunia - 1150 euro/mkw., Luksemburg - 7975 euro/mkw.). Sporym zróżnicowaniem cechują się też czynsze za wynajem mieszkań. W tym kontekście uwagę zwracają m.in. relatywnie niskie koszty wynajmu w Niemczech i Austrii – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Są one dowodem na dobrze funkcjonujący rynek najmu.

Wśród 15 krajów to Holandia wyróżnia się dostępnością mieszkań …

Dane cenowe RE/MAX oraz NBP (w przypadku Polski), można wykorzystać do sprawdzenia relacji pomiędzy cenami metrażu i poziomem dochodów gospodarstw domowych (w 2015 r.). Potrzebne informacje o dochodach, znajdziemy w bazie danych Eurostatu. Wspomniana instytucja podaje dane na temat przeciętnego (medianowego) dochodu netto gospodarstw domowych. W 2015 r. taka kwota obliczona dla Polski, oscylowała na poziomie 5600 euro rocznie. Analogiczne dochody z innych państw wyniosły:

  • Austria - 23 260 euro
  • Czechy - 7 423 euro
  • Estonia - 7 882 euro 
  • Finlandia - 23 763 euro 
  • Francja - 21 415 euro 
  • Holandia - 21 294 euro 
  • Litwa - 5 180 euro 
  • Luksemburg - 35 270 euro 
  • Niemcy - 20 644 euro 
  • Portugalia - 8 435 euro 
  • Rumunia - 2 315 euro 
  • Słowacja - 6 930 euro  S
  • Szwajcaria - 39 518 euro 
  • Włochy - 15 846 euro

Różnice w poziomie dochodów rodzin z Polski i krajów „starej Unii”, pozostaną bardzo duże nawet wtedy, gdy dodatkowo uwzględnimy parytet siły nabywczej.

Polska prezentuje się nieco lepiej, gdy weźmiemy pod uwagę relację pomiędzy średnimi cenami mieszkań i przeciętnym dochodem gospodarstw domowych. Nasz kraj trudno jednak uznać za europejskiego lidera. Przeciętne polskie gospodarstwo domowe za cały swój roczny dochód mogłoby kupić równe 5 mkw. mieszkania o średniej cenie. W Holandii, która cechuje się zdecydowanie najlepszą dostępnością metrażu, analogiczna wartość jest prawie dwukrotnie wyższa (9,9 mkw.). Wynik Rumunii (tylko 2,1 mkw.), trudno uznać za wielkie pocieszenie dla Polaków.

>>> Czytaj też: Najwygodniejsze są nowe „M” z Łodzi