Rynek kredytów hipotecznych rozwija się bardzo dynamicznie, a banki co chwilę wzbogacają swoją ofertę dla klientów. Z najnowszego rankingu złotowych kredytów hipotecznych przygotowanego przez Open Finance wynika, że najatrakcyjniejsze warunki kredytowania uzyskamy w bankach Millenium i Pekao.

Ranking opracowany przez analityków Open Finance bazuje na ofercie 27 banków. Po raz pierwszy w Polsce, oprócz standardowych parametrów, takich jak prowizja, marża, maksymalne LTV czy zdolność kredytowa, w badaniu uwzględniono rzeczywistą dostępność kredytów w danym banku.

„W tym celu zapytaliśmy poszczególne instytucje o wielkość sprzedaży kredytów w ostatnim kwartale 2009 roku. Celem tego zabiegu było zdeprecjonowanie wirtualnych ofert – atrakcyjnych propozycji kredytów, które mało kto może otrzymać. Niespodzianek nie było. Najwięcej punktów zdobyły (kolejność alfabetyczna) Bank Pekao, ING Bank Śląski, Getin Noble Bank i PKO BP. Dziesięć instytucji odmówiło odpowiedzi na to pytanie i otrzymały w tej kategorii najniższą ocenę” – mówi Marcin Krasoń, analityk Open Finance.

Tanie kredyty w dziesięciu bankach

Niska marża poniżej 2 proc. to atut oferty 10 banków. „Najniższą ma Bank Zachodni WBK, który osobom posiadającym jeden z prestiżowych ROR-ów może dać marżę równą 1,35. Na dodatek bank deklaruje podniesienie kwoty kredytu o 30 proc. nakładów inwestycyjnych na mieszkanie, pod warunkiem oczywiście, że zachowany zostanie maksymalny wskaźnik LTV. Wśród wad tej propozycji należałoby wymienić stosunkowo krótki maksymalny okres kredytowania (30 lat) oraz bardzo wysoką prowizję – 3,5 proc. to jedna z najwyższych wartości na rynku” – czytamy w raporcie Open Finance.

Reklama

>>> Który bank da Ci kredyt? Porównaj i sprawdź oferty banków!

Sfinansowanie 100 proc. wartości nieruchomości to już nie problem

Przy decyzji o udzieleniu kredytu banki wciąż zwracają uwagę na wkład własny klientów. Najwięcej własnych środków, bo aż 20 proc., trzeba mieć w Banku BPH. Banki DnB Nord, BNP Paribas Fortis, Citi Handlowy, HSBC Polska i Polbank EFG wymagają 10-proc. wkładu własnego.

W rankingu nie brakuje jednak instytucji, które skredytują nam całą wartość nieruchomości. Rekordzistą pod tym względem jest Alior Bank, który jest w stanie udzielić kredytu nawet na 120 proc. wartości nieruchomości. Analitycy podkreślają, że wiele banków (m.in. Deutsche Bank, Getin Noble Bank i Kredyt Bank) za 100 proc. wartości mieszkania czy domu bierze jego przyszłą wartość – po wykończeniu, wynika z tego, że ponad 100 proc. wartości transakcyjnej mieszkania można dostać w wielu bankach.

Alior i Millenium pożyczą najwięcej

Dla celów tworzonego rankingu przyjęto, że o kredyt w wysokości 225 tys. zł stara się rodzina 2+1 o dochodach 6 tys. zł netto, która chce kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł (LTV równe 75 proc.). Z analizy wynika, że takiej rodzinie najwięcej są w stanie pożyczyć Alior i Millennium – ponad 600 tys. złotych. Zaledwie połowę tej kwoty dostaniemy w Banku BPH, Banku Pocztowym i HSBC Polska.

Bankowe oferty kredytów hipotecznych zmieniają się jak w kalejdoskopie i kolejne instytucje ulepszają swoje propozycje dla klientów. Noble Bank zmienił WIBOR 12M na atrakcyjniejszy 3M, a marże w kredytach złotowych obniżyły m.in. Bank Ochrony Środowiska, Deutsche Bank PBC, Lukas Bank i PKO BP. Rynek kredytów staje się więc coraz bardziej przyjazny klientom.

ikona lupy />
Ranking kredytów hipotecznych - oferty z kwietnia 2010 r. - cz.1 / Forsal.pl
ikona lupy />
Ranking kredytów hipotecznych - oferty z kwietnia 2010 r. - cz.2 / Forsal.pl