Projekt PO przewiduje wprowadzenie w ciągu 14 dni od wejścia w życie zmiany w zawartych umowach najmu instytucjonalnego, polegające na wyłączeniu klauzuli o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w przypadkach określonych w ustawie.
Jak wskazało MIiR, projekt jako likwidujący w praktyce najem instytucjonalny, krytycznie zaopiniowały m.in. Sąd Najwyższy i Krajowa Izba Komornicza.
"Przyjęcie projektu, który został zaproponowany przez posłów PO, to byłoby klasyczne działanie prawa wstecz i złamanie umowy" - powiedział Soboń.
"Najem instytucjonalny równoważy interesy obu stron" - powiedział wiceminister. "Interesy najemcy są zabezpieczone poprzez ścisłe warunki wypowiedzenia umowy. To następuje, gdy najemca używa lokalu niezgodnie z umową lub jego przeznaczeniem, albo zalega z czynszem przez trzy miesiące, pomimo wyznaczenia dodatkowego miesiąca na zapłatę. A także wtedy, gdy wynajął lokal komuś innemu bez pisemnej zgody" - przypomniał Soboń.
Jak podkreślił, najem instytucjonalny jest szansą na rozwój mieszkalnictwa w Polsce. "W Polsce tylko 5 proc. to mieszkania czynszowe, średnia w Unii Europejskiej to ok. 30 proc."
"Musi być formuła rynkowa, która równoważy interesy wynajmującego i najemcy" - powiedział. "Formułę przetestowaliśmy w postaci najmu okazjonalnego, która ma charakter bardziej jednostkowy, choć mamy już ponad 25 tys. takich umów. Ale to się sprawdziło" - powiedział minister.
Dodał, że "aby nadać temu szerszy, rynkowy charakter, został wprowadzony najem instytucjonalny, który umożliwia zaoferowanie większej liczby mieszkań na wynajem". Taki najem - dodał - już podjęli chętni m.in. w Białej Podlaskiej, w przypadku mieszkań budowanych w ramach programu Mieszkanie plus. Zwrócił uwagę, że zdecydowana większość takich umów w Białej Podlaskiej jest zawarta z opcją dojścia do własności.
"Aby realnie mówić o pomocy dla tych, którzy mają problemy z wynajmem, lub są na granicy bezdomności - to muszą powstawać lokale komunalne i socjalne" - podkreślił. "Tu jest prawdziwa odpowiedź, a nie propozycja likwidacji najmu instytucjonalnego" - akcentował Soboń.
Przedstawiony przez grupę posłów PO projekt ustawy dotyczący zmian w zawartych umowach najmu instytucjonalnego został w czwartek negatywnie zaopiniowany przez połączone sejmowe komisje infrastruktury i samorządu terytorialnego.(PAP)
autor: Mariusz Polit
