Akt notarialny nie chroni sprzedającego
W polskim prawie każda nieruchomość posiada swoją, na którą składają się zapisane w oraz .Kodeks cywilny reguluje . Zgodnie z następuje ono poprzez pod rygorem nieważności umowy. I w powszechnym mniemaniu wydaje się, że to wystarczy, by obie strony były . Praktyka niejednokrotnie pokazuje, że tak niestety nie jest, czytamy na stronie Infor.pl. Diabeł jak zwykle tkwi w prawnych niuansach.
Kontrowersyjny przepis o przeniesieniu własności
rzeczy oznaczonych co do tożsamości, niezależnie od tego kiedy wynikające z zawartej umowy. Oznacza to, że , ale nie ma żadnej gwarancji, że .
Tę kwestię reguluje , który określa, że przeniesienie prawa własność nieruchomości ani . Czyli nawet jeśli w notarialnej umowie kupna -sprzedaży znajdzie się zapis, że przejęcie własności nieruchomości przez nabywcę nastąpi w ciągu 7 dni od momentu wpływu określonej kwoty na rachunek bankowy sprzedającego, to nie będzie on wiążący. Jak zatemprzed utratą pieniędzy?
Co może zrobić sprzedający nieruchomość?
Wśród dostępnych opcji dla sprzedającego jest , co wymaga czasu, cierpliwości i jeszcze więcej pieniędzy. Zdecydowanie powszechniejszym rozwiązaniem jest zawarcie w zapisu, że za nieruchomość umówionej ceny, jej z niniejszego . Co to oznacza w praktyce?
Egzekucja z majątku dłużnika
Jeśli nabywca będzie uchylał się od zapisanej w umowie sprzedaży nieruchomości, sprzedający nie będzie musiał czekać na , by móc wyegzekwować . Wystarczy jedynie, że skieruje do sądu wniosek o . Po tym dokument ten stanie się , z którym sprzedający będzie już mógł udać się wprost , celem , czytamy dalej w artykule na stronie Infor.pl.
Przyspieszenie rozpoczęcia procedurynie gwarantuje, że będzie ona skuteczna. Zdarza się bowiem, że po przejęciu nieruchomości odsprzedaje ją kolejnej osobie i wyjeżdża na stałe z Polski. W praktyce najczęściej oznacza całkowity przez wierzyciela.
Jak sprzedający nieruchomość może zabezpieczyć się przed ryzykiem utraty majątku?
Wystarczy, że zostanie podpisana przez niego dopiero po . Nabywca w czasie, może dokonać stosownego przelewu na rzecz sprzedającego. Wówczas, gdy sprzedający będzie miał obie strony mogą . Nieruchomość zyska nowego właściciela, a sprzedający będzie mógł swobodnie dysponować swoimi pieniędzmi.
