Nowy koszt dla właścicieli nieruchomości. Tego obowiązku nie da się uniknąć. Kary do 10 tys.

Wymiana liczników wody i ciepła. Podstawa prawna

Zgodnie z nowelizacją ustawy o efektywności energetycznej z 20 kwietnia 2021 r., właściciele i zarządcy budynków wielolokalowych są zobowiązani do wymiany tradycyjnych wodomierzy i ciepłomierzy na urządzenia z funkcją zdalnego odczytu. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie efektywności energetycznej oraz umożliwienie dokładniejszego monitorowania zużycia mediów.

Nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości. Termin mija 1 stycznia 2027 roku

Termin na dostosowanie się do nowych wymogów upływa 1 stycznia 2027 roku. Po tej dacie, brak zainstalowanych liczników z funkcją zdalnego odczytu będzie skutkować sankcjami. Nowe przepisy dotyczą ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania i wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej zamontowanych przed 22 maja 2021r.

Ile kosztuje wymiana licznika na zdalny?

Całkowity koszt wymiany zależy m.in. od liczby urządzeń pomiarowych – w najprostszym wariancie trzeba się liczyć z wydatkiem co najmniej 300 zł na jedno mieszkanie. To jednak dopiero początek możliwych kosztów.

Lokale, w których występują dwa piony wodne, będą musiały zapłacić więcej ze względu na konieczność montażu dodatkowego wodomierza. Jeszcze większe obciążenie finansowe może dotknąć osoby rozliczające się dotąd ryczałtowo – w ich przypadku niezbędne będzie pełne opomiarowanie całego lokalu, co znacząco podniesie łączny koszt instalacji.

Kto powinien zapłacić za wymianę wodomierza i ciepłomierza?

Właściciele nieruchomości nie otrzymają osobnych faktur za wymianę liczników, ponieważ formalnie usługa ta jest bezpłatna. W praktyce jednak koszty te są ukryte w opłatach eksploatacyjnych – ponosimy je w ramach tzw. kosztów stałych doliczanych do comiesięcznych rachunków.

Jakie kary dla właściciela nieruchomości za brak zdalnego licznika?

Niedopełnienie obowiązku wymiany liczników na urządzenia z funkcją zdalnego odczytu może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Zgodnie z przepisami, właściciel nieruchomości, który nie zainstaluje wymaganych urządzeń do 1 stycznia 2027 roku, może zostać ukarany grzywną w wysokości do 10 000 zł. W skrajnych przypadkach możliwe są również kary w postaci aresztu lub ograniczenia wolności.

Kto jest zwolniony z obowiązku wymiany wodomierzy i ciepłomierzy na zdalne?

Nie wszyscy właściciele nieruchomości będą musieli wymieniać liczniki na zdalne. Zwolnienie z tego obowiązku przysługuje przede wszystkim tym, którzy już posiadają nowoczesne urządzenia wyposażone w funkcję zdalnego odczytu. Obowiązek nie dotyczy także właścicieli lokali, w których koszt wymiany licznika ciepła i wody byłby nieopłacalny.

Co daje zdalny odczyt liczników?

Zdalny odczyt liczników przynosi wiele korzyści zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla dostawców mediów:

• Wygoda: odczyt danych odbywa się bez konieczności wchodzenia do mieszkania, co eliminuje potrzebę umawiania się z inkasentem;
• Dokładność: zdalne liczniki zapewniają precyzyjne pomiary zużycia mediów, co przekłada się na sprawiedliwe rozliczenia;
• Szybkość: dane są przesyłane w czasie rzeczywistym, co umożliwia szybkie reagowanie na ewentualne awarie czy nieszczelności.

Jakie są wady liczników ze zdalnym odczytem?

Mimo wielu zalet, zdalne liczniki mają również pewne wady:

• Koszty instalacji: początkowy wydatek związany z zakupem i montażem nowych urządzeń może być znaczący, zwłaszcza dla właścicieli wielu nieruchomości;
• Awaryjność: jak każde urządzenie elektroniczne, zdalne liczniki mogą ulec awarii, co może prowadzić do błędnych odczytów lub przerw w dostępie do danych.