Rok 2015 będzie rekordowy dla rynku deweloperskiego

1 Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie niemal we wszystkich miastach, które monitoruje Reas. Wahania wyniosły w minionym kwartale zaledwie +/- 2 proc. Jedyną aglomeracją, w której wzrost cen ofertowych był wyraźny, było Trójmiasto, gdzie zwyżka o 6,8 proc. była w znacznej mierze efektem wprowadzenia w minionym kwartale kilkunastu inwestycji o ponadprzeciętnych cenach.

2 Na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce dostępnych była koniec czerwca 9,8 tys. gotowych niesprzedanych mieszkań. Ich udział w ofercie sięgał 20 proc. Rok temu było to 27 proc.

3 Skala wsparcia rynku przez rządowy program Mieszkanie dla Młodych rośnie. Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas ocenia, że jeśli w wyniku rozszerzenia MdM na rynek wtórny zacznie brakowac pieniędzy na dopłaty do kredytów, będzie to z pewnością niemiłe zaskoczenie dla firm deweloperskich, które znaczną część obecnie wprowadzanych inwestycji przygotowały z myślą o nabywcach korzystających z MdM. To nie znaczy, że deweloperzy o kupujących w ramach MdM mogą już zapomnieć. - Ponieważ wypłaty z MdM działają na zasadzie „kto pierwszy ten lepszy”, popyt na niedrogie mieszkania może w tym roku i w pierwszej połowie kolejnego roku jeszcze wyraźnie wzrosnąć. Poszerzenie programu o rynek wtórny może mieć jeszcze jeden efekt. Ponieważ kupujący mieszkania na rynku pierwotnym nie wykorzystywali pełnej kwoty alokowanej przez rząd na dopłaty, to ożywienie na rynku wtórnym może sprzyjać zamianom starszych mieszkań na nowe - dodaje.

4 Coraz więcej nowych mieszkań sprzedawanych jest na mocy przepisów tzw. ustawy deweloperskiej, która ma chronić kupujących własne cztery kąty. Mają temu służyć m.in. rachunki powiernicze, gdzie trafiają pieniądze klientów. Na pełne objęcie rynku rachunkami trzeba jednak jeszcze poczekać, bo w ustawie znalazło się kilka furtek, dzięki którym można dość długo sprzedawać mieszkania nieobjęte rachunkami. Wystarczyło m.in. poinformować o wprowadzeniu wybranych inwestycji do oferty przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, czyli przed 29 kwietnia 2012 r.

5 Okres teoretycznej wyprzedaży oferty, czyli czas potrzebny do wyprzedania wszystkich mieszkań w ofercie przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży, nie zmienia się znacząco. Wyjątkiem jest Poznań. Najszybciej, bo w ciągu mniej niz roku wyprzedałyby się mieszkania w Trójmieście. Wyjątkowo dobra sprzedaż w Gdańsku jest silnie wspierana przez program MdM, dzięki korzystnemu limitowi ceny. W Warszawie i Krakowie obecna oferta sprzedawałaby się nieco dłużej niż rok, we Wrocławiu i Łodzi niecałe pięć kwartałów, zaś w Poznaniu nieco dłużej niż pięć kwartałów. W okresie kwiecień – czerwiec tego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ok. 13,2 tys. mieszkań, o 17 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Mimo to, dzięki dobrej sprzedaży, oferta wzrosła tylko nieznacznie i wyniosła na koniec czerwca niecałe 48,5 tys. lokali. - Przy obecnym tempie sprzedaży relacja pomiędzy wielkością oferty a sprzedażą jest bezpieczna dla branży deweloperskiej - ocenia prezes Reas.

6 Parterowy czy piętrowy? Z piwnicą czy bez? Daleko od miasta, a może w znakomitej lokalizacji na przedmieściach? Przygotowany według gotowego projektu, czy robionego na specjalne zamówienie? Preferencje Polaków, którzy budują domy zmieniają się. Tylko na Forsal dowiesz się, jak wygląda idealne lokum. Sprawdź, jakie domy budują Polacy, ile to kosztuje i jak długo trwa.