Prześwietl dewelopera – bezpieczeństwo prawne to podstawa
Podejmując decyzję i wyborze konkretnego dewelopera, pierwszym krokiem jaki musimy wykonać jest sprawdzenie wcześniej zrealizowanych przez niego projektów. Powinniśmy dowidzieć się jak długo firma jest obecna na rynku, a także jaka jest forma prawna spółki. Kluczowe informacje dotyczące samej inwestycji to termin oddania jej do użytkowania, forma jej finansowania i forma prawna gruntu, na którym powstają mieszkania. Warto wiedzieć także czy istnieje możliwość podpisania umowy w formie aktu notarialnego.
„Im więcej zrealizowanych projektów, tym lepiej. Dobrze jednak, aby deweloper miał ich na swoim koncie przynajmniej kilka (jeśli są duże), a najlepiej kilkanaście. Najbezpieczniej jest, gdy mieszkania są już oddane do użytku, bądź nastąpi to w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Im wcześniejszy etap budowy, tym większe ryzyko kupującego. Z punktu widzenia bezpieczeństwa w zasadzie równolegle można ocenić finansowanie projektu ze środków własnych (deweloper ma pieniądze i płynność finansową) oraz z kredytu (bank jako instytucja kredytująca kontroluje dewelopera oraz inwestycję). Najbardziej ryzykowne z punktu widzenia kupującego rozwiązanie to finansowanie kolejnych etapów inwestycji ze sprzedaży mieszkań” – mówi Katarzyna Siwek, analityk Home Broker.
Forma prawna grunta może przybrać dwie postacie: korzystniejszą, gdy deweloper kupił grunt na własność i mniej korzystną, gdy jest tylko użytkownikiem wieczystym. Jak podkreśla Katarzyna Siwek, należy pamiętać, że w przypadku użytkowania wieczystego, nabywcy mieszkań muszą liczyć się z dodatkowymi opłatami.
„Jeśli chodzi o formę prawną dewelopera, to najkorzystniejszy wariant to taki, gdy jest on spółką giełdową, bo to zwiększa przejrzystość działalności i finansowania. Nieco mniej korzystna, ale także dość bezpieczna opcja to taka, gdy deweloper jest spółką akcyjną lub spółką z ograniczoną odpowiedzialnością” – wyjaśnia analityk. Dodaje, że szczególną ostrożność należy zachować w przypadku osób fizycznych lub spółek komandytowych i cywilnych zwłaszcza, gdy budowa jest na wczesnym etapie.
Dobra lokalizacja kluczem do zadowolenia z inwestycji
Kryterium, które najczęściej decyduje o wyborze mieszkania przez kupujących jest lokalizacja. Aby zapewnić sobie wygodę i oszczędzić tak cenny czas na dojazdach do pracy czy szkoły, warto sprawdzić jak daleko od centrum miasta jest położona dana inwestycja. Informacją, która może przydać się szczególnie przy ewentualnej późniejszej sprzedaży mieszkania jest popularność danej dzielnicy wśród mieszkańców miasta. Ten element będzie w dużym stopniu decydował o wzroście wartości nieruchomości. Kolejne ważne aspekty związane z lokalizacją to natężenie hałasu (jeśli w pobliżu jest arteria komunikacyjna, dobrze, aby były ekrany akustyczne), a także infrastruktura (odległość od szkoły, przedszkola, sklepów, przystanku autobusowego, tramwajowego, metra, a także strefa taxi) – wymieniają specjaliści z Home Brokera.
Wysoki standard mieszkania podniesie jego wartość
O walorach estetycznych i funkcjonalności mieszkania decyduje jego standard wykończenia, czyli rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych, np. wypełnienie ścian zewnętrznych, rodzaj elewacji, obecność windy i jej typ, rodzaj okien, obecność parapetów, a także balkonów i komórek lokatorskich. „Najprostsza wersja elewacji to tynk mineralny, ale deweloperzy stosują też kamienie naturalne czy drewno, czasem tylko w postaci elementów, a czasem wykonując całą elewację z drogich materiałów. Ściany działowe mogą być wypełnione betonem komórkowym, ale lepiej, aby była to cegła czy pustak ceramiczny. Mieszkania nie zawsze mają balkony i przynależne do nich komórki lokatorskie. Im więcej przypada ich na jeden lokal w inwestycji, tym można ją wyżej ocenić. Ważne jest też czy budynek ma windę. Szczególnie cenione są inwestycje, które są w nie wyposażone, chociaż nie ma takiej konieczności (do czterech kondygnacji). Jeszcze lepiej, gdy winda jest cichobieżna.” – ocenia Katarzyna Siwek.
Im więcej zieleni, tym lepiej
Atrakcyjność inwestycji jest uzależniona w dużej mierze także od jej otoczenia. Osiedle mieszkaniowe jest szczególnie warte uwagi, jeśli odsetek terenów zielonych przekracza w nim 40 proc. Gdzie szukać informacji na temat otoczenia inwestycji? Najlepszym źródłem będą warunki zabudowy lub plan miejscowy dla danego obszaru.” Ważne są też dodatkowe atrakcje, jak plac zabaw, basen, klub fitness. Podnoszą one wartość inwestycji. Warto też od razu sprawdzić czy budynek jest ogrodzony i chroniony, czy jest recepcja i monitoring” – mówi Siwek.
Cena do jakości – najlepszy miernik oceny inwestycji
Ostatni krokiem przy podejmowaniu decyzji i zakupie danego mieszkania jest zestawienie ze sobą proponowanej przez dewelopera jakości inwestycji do jej ceny. Cena za metr kwadratowy wybranego mieszkania powinna być porównana ze średnią ceną tego typu nieruchomości dla miasta bądź dzielnicy. Na korzyść inwestycji w dany lokal będzie działała możliwość negocjacji cenowych z deweloperem. Niektóre firmy deweloperskie nie dopuszczają bowiem żadnych form „targowania się”.
