Wiosenna obniżka stóp NBP: czy nie przeceniamy jej wpływu?
Poniższa tabela pokazuje ratalne skutki zmiany oprocentowania trzech przykładowych kredytów mieszkaniowych względem początkowego poziomu. Ten wyjściowy poziom to 7,55%, czyli średnie oprocentowanie spłacanych kredytów mieszkaniowych (PLN) według danych NBP z marca 2025 r.
Przyjmijmy, że kolejna aktualizacja oprocentowania przykładowych kredytów mieszkaniowych (zależna od poziomu stopy WIBOR 3M) odbędzie się na początku lipca bieżącego roku.
W takim wariancie, przykładowi kredytobiorcy mogą z dużym prawdopodobieństwem zakładać obniżkę oprocentowania o co najmniej 0,50 punktu procentowego, bo jeszcze przed majowym posiedzeniem RPP stopa WIBOR 3M wyraźnie spadła względem stanu z końca marca i początku kwietnia (o ok. 0,50 p.p.) - wylicza Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Niższe stopy procentowe: dalszy spadek WIBOR
Można przypuszczać, że majowa decyzja RPP o „cięciu” stóp procentowych będzie skutkowała kolejnymi spadkami WIBOR-u w najbliższym czasie.
Zostańmy jednak przy wariancie zakładającym niemal pewny spadek oprocentowania trzech przykładowych kredytów o 0,50 punktu procentowego. Taka obniżka oprocentowania zmniejszy równą ratę przykładowego trzydziestoletniego kredytu na 450 000 zł z poziomu 3 162 zł do 3 009 zł - dodaje Andrzej Prajsnar.
Niższe stopy procentowe: na razie bez rewolucji w domowych budżetach
Zmiana raty o około 150 zł miesięcznie rewolucji w budżecie domowym raczej nie uczyni, ale pamiętajmy, że mowa o początku prawdopodobnie długiego cyklu obniżek stóp procentowych.
Jeżeli na początku 2026 r. oprocentowanie przykładowego kredytu na 30 lat będzie już mniejsze o 1,25 punktu procentowego od stanu wyjściowego (tzn. spadnie do 6,30%), co jest dość konserwatywnym założeniem, to będziemy mówili o spadku wysokości raty wynoszącym ok. 380 zł - podsumowuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Dziennikarz i redaktor od 1978 r. Z marką INFOR związany od 1995 r. z przerwą w latach 2011-2023. Najpierw był autorem artykułów i redaktorem papierowych czasopism m.in. naczelnym Prawa i Życia, Adwokata Domowego oraz I zastępcą redaktora naczelnego Dziennika Gazety Prawnej. Teraz, od października 2023 r. już jako dziennikarz i redaktor internetowy przygotowuje i publikuje artykuły na portalu INFOR.pl.