rozwiń >

Kto odpowiada za odśnieżanie dachów?

Wszystkie obowiązki zarządcy są regulowane prawem budowlanym z dnia 4 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1332, z późn. zm.). Zgodnie z ustawą, obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania budynku spoczywa na:

  • właścicielu,
  • zarządcy,
  • użytkowniku obiektu budowlanego.

Dotyczy to każdego przypadku, w którym na obiekt oddziałują czynniki zewnętrzne, w tym opady śniegu, mróz, oblodzenie czy silny wiatr.

To właśnie z tego powodu zarządca lub właściciel musi usuwać nadmierną ilość śniegu z połaci dachowych, monitorować stan techniczny dachu, reagować na pojawiające się zagrożenia, a także współpracować ze służbami, jeśli wymaga tego sytuacja np. zabezpieczenie terenu lub zamknięcie przejścia pod soplami.

Dlaczego odśnieżanie dachów jest obowiązkowe?

Ciężar śniegu może osiągać wartości, które zagrażają trwałości budynku. W praktyce wygląda to tak:

  • świeży puch - ok. 70 kg/m³
  • mokry śnieg - nawet 600 kg/m³
  • śnieg zleżały i zlodowaciały - powyżej 800 kg/m³

GUNB podaje również obciążenia w kN/m³:

  • świeży śnieg - 1 kN/m³
  • kilka godzin po opadzie - 2 kN/m³
  • zleżały śnieg po tygodniach - 2,5–3,5 kN/m³
  • mokry - 4 kN/m³

Tak duże masy mogą doprowadzić do odkształceń, przecieków, a w skrajnych przypadkach do katastrofy budowlanej.

Polska podzielona na strefy śniegowe

Norma PN-EN 1991-1-3 dzieli Polskę na pięć stref śniegowych, co określa maksymalne dopuszczalne obciążenie śniegiem. W strefie II, która obejmuje m.in. Warszawę, Łódź i Poznań, odśnieżanie należy rozpocząć, gdy pokrywa osiąga:

  • 72 cm - śnieg świeży,
  • 36 cm - śnieg osiadły (kilka godzin po opadzie),
  • 20 cm - śnieg stary (kilka-kilkanaście dni),
  • 18 cm - śnieg mokry.
Polecamy: Kalendarz księgowego 2026

Jakie kary za nieodśnieżony dach?

Brak reakcji właściciela lub zarządcy może skończyć się bardzo poważnie. Mandaty i odpowiedzialność karna

  • mandat do 500 zł (straż miejska lub nadzór budowlany),
  • mandat policji do 1000 zł,
  • sprawa w sądzie - nawet do 5000 zł,
  • za nieusuwanie zwisających sopli grozi kara do 500 zł.

Zgodnie z art. 91a Prawa budowlanego: kara 100 stawek dziennych, ograniczenie wolności lub do roku więzienia, jeśli brak odśnieżania stwarza zagrożenie.

Kto może odśnieżać dach? Przepisy BHP 2025

Odśnieżanie dachu to praca na wysokości, dlatego mogą ją wykonywać tylko osoby, które:

  • mają aktualne badania lekarskie dopuszczające do pracy na wysokości,
  • przeszły instruktaż stanowiskowy i szkolenie BHP,
  • są wyposażone w środki ochrony osobistej (szelki, linki, kask, obuwie antypoślizgowe),
  • pracują na terenie odpowiednio odgrodzonym i oznakowanym.

Zlecając odśnieżanie firmie, koniecznie trzeba sprawdzić:

  • ubezpieczenie OC wykonawcy,
  • protokół odbioru po wykonaniu prac.

Ile kosztuje odśnieżanie dachów w 2025 roku?

Ceny zależą od regionu i powierzchni obiektu. Średnio:

  • 2,5–3 zł/m² netto - dachy płaskie do 1000 m²,
  • od 5 zł/m² - w dużych miastach i na dachach trudniejszych technicznie,

Najwyższe ceny są oczywiście w Warszawie.

Odśnieżanie dużych obiektów - hale, magazyny, markety

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² lub dachach o powierzchni ponad 1000 m², zarządca ma obowiązek przeprowadzać minimum dwie kontrole techniczne w roku. Ich brak może skutkować natychmiastowym zakazem użytkowania obiektu, odpowiedzialnością cywilną i karną.