Lex deweloper
Mianem Lex deweloper została określona specustawa mieszkaniowa, która umożliwia obejście wymogów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ile zgodzi się na to rady gminy bądź miasta. Jak wskazuje określenie, które przylgnęło do tej regulacji, jej odbiór był raczej negatywny, gdyż umożliwiał inwestorom niekontrolowaną z punktu widzenia zasad planistycznych zabudowę. Mogą z tego korzystać również inne podmioty nie tylko deweloperzy, ale te rzeczownik ma złe skojarzenia w powszechnym odbiorze. Wniosek przez inwestora mógł zostać złożony o ustalenie lokalizacji inwestycji na terenie o innym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub takim nieobjętym planem.
Lex deweloper dotyczy inwestycji składających się z budynków wielorodzinnych z minimum 25 lokalami lub zespołów minimum 10 domów jednorodzinnych. Pewnego rodzaju kartą przetargową deweloperów, mającą na celu przekonanie rady gminy lub miasta do projektu, było zaangażowanie finansowe lub rzeczowe w inwestycje komunalne – drogi, szkoły.
Co po Lex deweloper?
Od 1 września 2026 roku wydane pozwolenie na budowę czy z wniosku dewelopera, czy osoby fizycznej musi być zgodne z planem ogólnym gminy i zintegrowanym planem inwestycyjnym. Jeśli inwestor chciałby jeszcze skorzystać z możliwości, jakie daje Lex deweloper, powinien złożyć wniosek o pozwolenie na budowę do końca sierpnia br. który będzie procedowany według dotychczasowych przepisów. Rada gminy bądź miasta ma 60 dnia na podjęcie uchwały od dnia złożenia wniosku tj. do końca października 2026 r.
Zakończenie obowiązywania tzw. specustawy mieszkaniowej przełoży się nie tylko na częściowo wymuszony spadek widocznej aktywność inwestorów, lecz w praktyce na osoby zainteresowane kupnem nowych mieszkań. Wydłużony zostanie proces realizacji. Dodatkowo należy pamiętać, że brak planu ogólnego w danej gminie czy mieście uniemożliwi w ogóle planowanie inwestycji. Plan ogólny powinien zostać uchwalony w każdej gminie do końca sierpnia br. Jak wynika z zebranych danych na początku miesiąca, uczyniło to relatywnie niewielki procent samorządów, z naciskiem na większe gminy. Wymóg uchwalenia planu ogólnego zastępuje obowiązywanie dla danego obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Specjalista z zakresu problematyki związanej z szeroko pojętym prowadzeniem działalności gospodarczej oraz nieruchomości. Z przyczyn rodzinnych zgłębiająca tematykę edukacyjną i osób z niepełnosprawnościami.