Ponad milion za mieszkanie?
Aż 20 tys. zł za metr kwadratowy – to ceny z rynku pierwotnego, które podają analitycy. W Warszawie miała zostać przekroczona psychologiczna granica, jeżeli chodzi o stawki. Oznacza to, że nowe mieszkanie o powierzchni 60 mkw. (to średnia wielkość za ubiegły rok według GUS) teoretycznie kosztuje aż 1,2 mln zł.
Według GUS-u w ubiegłym roku w stolicy oddano do użytku dokładnie 19 261 mieszkań. Najwięcej (aż 42 proc. z nich) stanowiły mieszkania dwupokojowe, a 29,8 proc. – trzypokojowe. Rozbudowują się głównie dzielnice okalające centrum, m.in. Praga-Południe czy Mokotów. Od lat sporo buduje się też na Białołęce, w Ursusie czy na Woli. To głównie w tych miejscach powstają nowe bloki.
Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?
Wspomniana średnia – 20 tys. zł za metr – to stawka z ofert deweloperów. Wielu z nich jest otwartych na negocjacje. Poza tym do rynku pierwotnego należy doliczyć również rynek wtórny, który rządzi się nieco innymi prawami.
Ile tak naprawdę płacimy za mieszkanie w Warszawie? Z pomocą przychodzą dane transakcyjne, które zgodnie z ustawą publikowane są w Rejestrze Cen Nieruchomości. W ubiegłym roku przetoczyła się burza po tym, gdy okazało się, że za dostęp do danych trzeba będzie płacić.
Wtedy pojawił się Deweloperuch, organizacja, która zebrała pieniądze od chętnych, by wykupić dostęp do wszystkich rejestrów danych. W ten sposób znamy prawdziwe stawki transakcyjne m.in. z Warszawy. Znacznie różnią się one od kwot, które pojawiają się w katalogach deweloperów.
16 196 zł za metr
W marcu 2026 roku uśredniona cena za metr mieszkania w Warszawie wyniosła dokładnie 16 196 zł. To spadek rok do roku o 1,6 proc. Patrząc szerzej, widać, że od ponad roku stawki są bardzo stabilne. Od szczytu z sierpnia 2024 roku, gdy odnotowano 17,1 tys. zł, cały czas delikatnie spadają.
W pierwszym kwartale 2026 roku w Warszawie odnotowano 3150 transakcji. Najwięcej (923) dotyczyło mieszkań o metrażu ok. 45 mkw., których wartość wynosiła 600–800 tys. zł. Aktów notarialnych z kwotą powyżej miliona było 915, z czego 158 dotyczyło umów przekraczających dwa miliony złotych.
Wiadomo również, że średnia wielkość kupowanego mieszkania to 48,3 mkw., czyli mniej, niż podają dane GUS, które biorą pod uwagę tylko nowe lokale. Wynik ten jest stały od 2021 roku, gdy zaczęto gromadzić szersze dane. W tym czasie wahał się od 46,8 mkw. (wrzesień 2022) do 49,8 mkw. (marzec 2025). Skąd ta różnica? Na rynku wtórnym – nieuwzględnianym w danych GUS – od lat powodzeniem cieszą się mniejsze mieszkania, w tym kawalerki.
Redaktor Forsal.pl, absolwent Uniwersytetu Warszawskiego. Specjalizuje się w tematach związanych z inwestycjami oraz transportem. Od lat obserwuje wielkie budowy, opisuje rynek nieruchomości, a także zawiłości systemu transportowego.
Autor reportażu "Żarnowiec. Sen o polskiej elektrowni jądrowej" nagrodzony Grand Press 2023 w kategorii książka reporterska roku. Finalista m.in. Pomorskiej Nagrody Literackiej oraz konkursu dziennikarskiego "Biały Kruk".