Nawet 1526 złotych miesięcznie dla najmujących do czynszu za mieszkanie. Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać dofinansowanie?

Podstawę prawną programu Mieszkanie na Start stanowi ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. 2018 poz. 1540). Uzupełnieniem tych regulacji jest rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania, jakie należy dołączyć do wniosku (Dz.U. 2018 poz. 2521). Celem programu jest finansowe wsparcie lokatorów w pokrywaniu kosztów związanych z wynajmem mieszkania, zwłaszcza w pierwszych latach jego użytkowania. Realizowane jest to przede wszystkim poprzez dopłaty do czynszu, które mają odciążyć domowe budżety i ułatwić dostęp do stabilnych warunków mieszkaniowych.

Kto może otrzymać dofinansowanie do najmu z programu Mieszkanie na Start?

Dofinansowanie do najmu w ramach programu Mieszkanie na Start mogą otrzymać osoby fizyczne, które spełniają określone w ustawie wymagania. O dopłaty mogą ubiegać się zarówno obywatele polscy, jak i cudzoziemcy legalnie przebywający w Polsce, np. w związku z wykonywaną pracą. Warunkiem jest najem mieszkania objętego umową między gminą a Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Dopłaty przysługują osobom, które spełniają kryteria dochodowe i majątkowe oraz mieszkają w lokalu wskazanym w programie.

Najemca może liczyć na wsparcie, jeśli:

• jest obywatelem Polski lub cudzoziemcem posiadającym legalny tytuł pobytowy,
• wynajmuje mieszkanie objęte programem, m.in.:

• lokal nowo wybudowany,
• mieszkanie powstałe w wyniku przebudowy lub rewitalizacji,
• mieszkanie w formule „lokal za grunt”,
• mieszkanie wynajmowane przez społeczną agencję najmu (SAN),

• zasiedla lokal po raz pierwszy w ciągu 24 miesięcy od zakończenia inwestycji (z wyjątkiem mieszkań w formule „lokal za grunt” oraz SAN),
• od zakończenia inwestycji nie upłynęło jeszcze 20 lat,
• osiąga stosunkowo niskie dochody, które utrudniają zakup lub najem mieszkania na rynku,
• nie posiada prawa własności ani współwłasności innego lokalu mieszkalnego,
• zamieszkuje w mieszkaniu objętym prawem do dopłat,
• zawarł umowę najmu lub podnajmu w wyniku naboru organizowanego przez gminę, spółkę gminną lub społeczną agencję najmu,
• posiada tzw. zdolność czynszową, czyli możliwość opłacania części czynszu nieobjętej dopłatą (warunek nie dotyczy m.in. mieszkań w formule „lokal za grunt” oraz SAN).

Ile wynosi dofinansowanie do najmu z programu Mieszkanie na Start w 2025 roku?

Wysokość dofinansowania do najmu w ramach programu Mieszkanie na Start nie jest stała. Zależy zarówno od decyzji konkretnej gminy, jak i od wielkości gospodarstwa domowego. To właśnie gmina w uchwale określa zasady naboru najemców oraz kryteria pierwszeństwa, a ustawodawca premiuje przede wszystkim większe rodziny. Im liczniejsze gospodarstwo domowe, tym wyższe dopłaty można uzyskać. Przykładowo, w Gdańsku maksymalna kwota wsparcia dla pięcioosobowej rodziny wynosi obecnie 1154 zł miesięcznie, natomiast bezdzietna para może liczyć na dopłatę w wysokości do 505 zł miesięcznie.

Tyle wynosi maksymalna kwota dofinansowania do najmu z programu Mieszkanie na Start w 2025 roku w miastach wojewódzkich:

Szczegółowe zestawienie wysokości dopłat do najmu można znaleźć w pliku poniżej.

Dofinansowanie do najmu z programu Mieszkanie na Start w 2025 roku w praktyce

Przykład 1

Anna i Michał to młode małżeństwo, które mieszka w Toruniu z dwójką dzieci. Michał pracuje na etacie, a Anna zajmuje się dziećmi i dorabia dorywczo. Ich dochody pozwalają im na codzienne utrzymanie, ale są zbyt niskie, by samodzielnie wynająć mieszkanie na wolnym rynku lub wziąć kredyt hipoteczny.

Kiedy gmina ogłosiła nabór w ramach programu „Mieszkanie na Start”, Anna i Michał zgłosili się i spełnili wszystkie wymagania: nie posiadają innego mieszkania, ich dochody mieszczą się w limitach, a dodatkowo zostali zakwalifikowani do nowo wybudowanego lokalu objętego programem. Dzięki temu podpisali umowę najmu na mieszkanie o powierzchni 65m² i otrzymują dopłatę do czynszu w wysokości 666.90 zł miesięcznie.

Przykład 2

Pani Katarzyna jest samotną mamą wychowującą dwoje dzieci. Ze względu na umiarkowane dochody, nie stać jej na wynajęcie mieszkania na wolnym rynku we Wrocławiu. W ramach naboru prowadzonego przez gminę otrzymała możliwość zamieszkania w lokalu objętym programem Mieszkanie na Start. o powierzchni 50m^2. Dzięki temu jej miesięczny czynsz został obniżony dzięki dopłacie wynoszącej 763,50 zł. Dzięki temu pani Katarzyna może przeznaczyć zaoszczędzone środki na wydatki związane z wychowaniem i edukacją dzieci.

Gdzie można wynająć mieszkanie z dopłatami w ramach programu Mieszkanie na Start?

Obecny wykaz gmin, które podpisały z BGK umowę dotyczącą dopłat do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start, udostępniany jest w Biuletynie Informacji Publicznej Banku Gospodarstwa Krajowego. Na dzień 1 sierpnia 2025 roku są to:

• w województwie dolnośląskim: Głogów, Świdnica, Wałbrzych, Wrocław, Ząbkowice Śląskie;
• w województwie kujawsko-pomorskim: Książki, Nakło nad Notecią, Świecie, Toruń, Wąbrzeźno;
• w województwie lubelskim: Biała Podlaska, Świdnik, Zamość;
• w województwie łódzkim: Bełchatów, Łowicz, Radomsko;
• w województwie małopolskim: Kraków, Nowy Targ, Tarnów;
• w województwie mazowieckim: Mińsk Mazowiecki, Radom;
• w województwie opolskim: Nysa, Opole;
• w województwie podkarpackim: Dębica, Krosno, Miejsce Piastowe, Nowa Sarzyna, Ropczyce, Sędziszów Małopolski, Stalowa Wola;
• w województwie pomorskim: Gdańsk, Gdynia, Kępice, Prabuty, Tczew;
• w województwie śląskim: Bielsko-Biała, Chorzów, Czeladź, Dąbrowa Górnicza, Katowice, Lubliniec, Pszczyna, Tarnowskie Góry, Żywiec;
• w województwie warmińsko-mazurskim: Elbląg, Olsztyn;
• w województwie wielkopolskim: Kaczory, Kępno, Konin, Leszno, Mieścisko, Ostrzeszów, Powidz, Poznań, Września;
• w województwie zachodniopomorskim: Biały Bór, Człopa, Kołobrzeg, Polanów, Sianów, Stargard, Świdwin.