Chińskie władze próbują wprowadzić nowy model mieszkaniowy i położyć kres przedłużającemu się kryzysowi na rynku nieruchomości, który ciągnie w dół całą gospodarkę. Trwające już czwarty rok, spowolnienie na rynku nieruchomości, negatywnie wpłynęło na wszystko, od rynku pracy po konsumpcję i bogactwo gospodarstw domowych.

Jak podał Bloomberg, w zeszłym miesiącu prezydent Xi Jinping przedstawił ambitne cele, które mają wzmocnić finanse zadłużonych chińskich samorządów lokalnych. Plan Xi przewiduje też przyznanie samorządom większej autonomii w regulowaniu rynku nieruchomości. Wcześniej, w maju rząd ogłosił, że na wsparcie rynku nieruchomości przeznaczył 300 miliardów juanów (42 miliardów dolarów) funduszu banku centralnego.

Teraz kraj rozważa nową opcję finansowania dla samorządów lokalnych w celu zakupu niesprzedanych domów po tym, jak seria pakietów ratunkowych nie podtrzymała rynku, podał w tym tygodniu Bloomberg News.

Zaspokoić potrzeby mieszkaniowe klasy robotniczej

Rządząca krajem Partia Komunistyczna zobowiązała się w zeszłym miesiącu do przyspieszenia nowego modelu mieszkaniowego, który kładzie nacisk na wynajem – podał Bloomberg. Kraj będzie również budować i dostarczać bardziej przystępne cenowo mieszkania, aby zaspokoić potrzeby klasy robotniczej, powiedziało najwyższe kierownictwo po kluczowym spotkaniu w Pekinie w zeszłym miesiącu.

Z oświadczenie wiceministra wynika, że oprócz zakupów nieruchomości będących w toku, ministerstwo mieszkalnictwa prosi władze lokalne o wzmocnienie planowania i wstępnego ustalania takich zakupów na lata 2025 i 2026.

Chiny rozpoczęły również budowę 235 projektów mieszkań socjalnych i przesiedleń do wiosek miejskich, inwestując ponad 440 miliardów juanów w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy roku, dodał wiceminister.

Dokończyć sprzedane a nieskończone inwestycje

Bloomberg podał, że od połowy maja urząd mieszkaniowy współpracował z regulatorem bankowym i Krajową Administracją Regulacji Finansowych w celu przeprowadzenia kompleksowych przeglądów 3,96 miliona rezydencji, które mają zostać oddane do użytku w tym roku. Ludzie „zapłacili pieniądze, więc powinni dostać swoje domy”, powiedział wiceminister mieszkalnictwa i rozwoju obszarów wiejskich i miejskich Dong Jianguo.

Chińskie banki zatwierdziły około 1,4 biliona juanów kredytu bankowego na ponad 5300 projektów nieruchomości na „białej liście”, dodał wiceminister. Lista została sporządzona w zeszłym roku dla deweloperów kwalifikujących się do wsparcia finansowego na dokończenie projektów.

Bloomberg Intelligence szacuje, że co najmniej 48 milionów mieszkań w Chinach zostało sprzedanych przed zakończeniem budowy, co jest kwotą większą niż całkowity zasób mieszkaniowy Niemiec w 2021 roku.