JLL: Na polskim rynku w budowie jest 1,8 mln m2 powierzchni biurowej



Warszawa, 14.05.2018 (ISBnews) - Na polskim rynku biurowym dostarczono łącznie 153 tys. m2 w I kwartale br., głównie w ramach dużych projektów, a kolejne 1,8 mln m2 jest w budowie, eksperci JLL. W I kw. br. podpisano w I kw. 2018 r. umowy najmu na prawie 330 tys. m2, z czego ok. 127 tys. m2 przypadło na główne rynki poza Warszawą.

"Sektor biurowy korzysta z dążenia firm do poprawy środowiska pracy w celu wsparcia procesów rekrutacyjnych i pozyskania najlepszych kandydatów. Nowoczesne biuro staje się ważną przewagą w tym procesie, co istotnie wpływa na popyt na powierzchnię biurową. Część korporacji poszukuje niestandardowych powierzchni, a na te potrzeby znakomicie odpowiadają zaadaptowane budynki przemysłowe, co potwierdza decyzja firmy Clariant, która wynajęła przestrzeń w pofabrycznym kompleksie Monopolis w Łodzi. Z drugiej strony, jest też grono firm, które celują w nowe, charakterystyczne inwestycje, czego dowodzi otwarcie nowego centrum Fujitsu Global Delivery Center Poland w budynku .KTW w Katowicach. Ten przykład pokazuje również ekspansję firm już obecnych w Polsce, a decydujących się na kolejne inwestycje na nowych rynkach. Fujitsu prowadzi swoje operacje w Łodzi, a teraz rozszerza swoją działalność na Katowice" - powiedział dyrektor ds. rynków regionalnych Karol Patynowski, cytowany w komunikacie.

Największe kontrakty najmu w I kw. podpisały: poufny najemca z sektora publicznego (14,8 tys. m2 w Pięknej 2.0, Warszawa), Cambridge Innovation Center (13.5 tys. m2 w Varso II, Warszawa), Ad Pilot (10,3 tys. m2 w Wolf Marszałkowska, Warszawa), Santander Consumer Banku (10 tys. m2 w Business Garden, Wrocław), State Street (9 tys. m2 w inwestycji .big, Kraków), podano także.

"W I kwartale na polski rynek dostarczono łącznie 153 tys. m2, głównie w ramach dużych projektów, a kolejne 1,8 mln m2 jest w budowie. Poza Warszawą w realizacji pozostaje obecnie 1,1 mln m2 powierzchni, z czego większość przypada na Kraków, Wrocław i Trójmiasto, niemniej jednak wszystkie miasta regionalne odnotowały wzrost aktywności deweloperskiej. Łącznie, zasoby biurowe w Polsce sięgają 9,8 mln m2. Nowa podaż - wliczając obiekty ukończone w pierwszym kwartale - w tym roku może sięgnąć nawet 800 tys. m2, dzięki czemu rynek biurowy już niebawem przekroczy granicę 10 mln m2" - dodał dyrektor działu badań rynku i doradztwa Mateusz Polkowski, również cytowany w komunikacie.

Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. przypadły na główne rynki poza Warszawą. Były to: Olivia Star w Trójmieście - wieża biurowa oraz najwyższy budynek w północnej Polsce, O3 Business Campus III w Krakowie, .KTW w Katowicach, biurowiec BZ WBK we Wrocławiu oraz Graffit w Warszawie, dodano.

"Współczynnik powierzchni niewynajętej w Polsce po raz kolejny się obniżył i obecnie wynosi 10,1%. Wynika to z nieustannie poprawiających się warunków rynkowych oraz silnego popytu na biura, zwłaszcza ze strony sektora nowoczesnych usług biznesowych. Najniższy wskaźnik pustostanów charakteryzuje Trójmiasto - 7,7%, najwyższy Lublin - 17,1%" - dodał Polkowski.

W centrum Warszawy stawki najmu wynoszą obecnie 17-23 euro/m2/miesiąc, a poza nim - 11-15 euro/m2/miesiąc. Poza stolicą, najwyższe czynsze transakcyjne notują Kraków (13,5-14,6 euro/m2/miesiąc) oraz Wrocław (13,7-14,5 euro/m2/miesiąc), natomiast najniższe odznaczają Lublin (10,5-11,5/m2/miesiąc) i Szczecin (11,5–14 euro/m2/miesiąc), dodano.

(ISBnews)