statystyki

Coraz więcej biur w Warszawie. W tym roku padnie rekord

18 sierpnia 2016, 14:25 | Aktualizacja: 18.08.2016, 14:35
Źródło:ISBnews

Nowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie osiągnie w 2016 r. rekordową wartość 450 tys. m2, poinformowała dyrektor z działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield (C&W) Katarzyna Lipka.

Reklama

Reklama

Warszawa

Warszawa

źródło: Bloomberg / Bartek Sadowski

"W pierwszych dwóch kwartałach 2016 roku pozwolenie na użytkowanie otrzymało 16 projektów biurowych o łącznej powierzchni 350 tys. m2, co stanowiło wzrost o blisko 30% w porównaniu do całego ubiegłego roku. W następnych dwóch kwartałach zaplanowano ukończenie ok. 100 tys. m2, co sprawi, że roczny poziom nowej podaży osiągnie rekordową wartość 450 tys. m2" - powiedziała Lipka, cytowana w komunikacie.

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I półroczu 2016 roku zbliżyły się do 5 mln m2, z czego ok. 3,5 mln m2 (70%) znajduje się poza centrum miasta.

Według C&W, w I połowie 2016 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymał się na wysokim poziomie. Łączny wolumen transakcji najmu osiągnął 360 tys. m2, co jest wartością zbliżoną do odnotowanej w pierwszej połowie rekordowego 2015 roku. 75% całej wynajętej powierzchni znajdowało się w budynkach zlokalizowanych w centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód. Renegocjacje stanowiły 30%, natomiast umowy przednajmu - ok. 17% popytu brutto. Największymi transakcjami na rynku były: Allegro, 7,6 tys. m2 w Q22 (nowa umowa), NC+, 7,5 tys. m2 w budynku Canal+ (renegocjacja) i Budimex, 7,35 tys. m2 w projekcie przy ul. Skierniewickiej 16-20 (przednajem). Wskaźnik absorpcji netto wyniósł 133 tys. m2, podczas gdy w całym 2015 roku był na poziomie 284 tys. m2, podano również.

Średnia stopa pustostanów w Warszawie na koniec I połowy 2016 osiągnęła wartość 15,4%, co stanowi wzrost o 1,3 pkt proc. w porównaniu z wartością z ubiegłego kwartału oraz o 3,1 pkt proc. w porównaniu z końcem 2015. W centrum, ze względu na pojawienie się największej ilości nowej powierzchni wskaźnik wyniósł 17,6%. W pozostałych strefach średni współczynnik niewynajętej powierzchni znalazł się na poziomie 14,4%.

"Z uwagi na przewidywane trendy dotyczące podaży i popytu, stawki czynszów bazowych dla najlepszych powierzchni powinny pozostać na stabilnym poziomie do końca 2016 roku, tj. 24 euro za m2 za miesiąc w lokalizacjach centralnych i 13-16,5 poza centrum. Najemcy nadal znajdują się w uprzywilejowanej sytuacji negocjacyjnej ze względu na szeroką dostępność powierzchni biurowych zarówno w budynkach istniejących, jak i znajdujących się w fazie realizacji lub w planach. Z tego względu mogą liczyć na atrakcyjne pakiety zachęt oferowane przez właścicieli budynków, zawierające okresowe zwolnienia z czynszu, czy dopłaty do aranżacji powierzchni" - poinformował partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych C&W Richard Aboo.

Reklama

Reklama

  • wolves(2016-08-18 15:53) Odpowiedz 71

    Zatem nie bardzo rozumiem dlaczego w budowie są kolejne wielkie biurowce, w sumie kilkaset tysięcy metrów kwadratowych, w szczególności w okolicach Ronda Daszyńskiego. Ta lokalizacja z pewnością jest atrakcyjniejsza niż Mordor na Służewcu, ale i tak nie będzie łatwo znaleźć najemców na to wszystko. Lata prosperity w finansach, telekomunikacji, farmacji się skończyły, więc kto ma zająć te biura? Zdaję sobie sprawę, że opłacalność takich inwestycji mierzy się w dłuższym horyzoncie czasu, ale i tak jestem przekonany, że nie wszyscy deweloperzy wyjdą na swoje.

    Pokaż odpowiedzi (2)
  • rkz(2016-08-18 16:28) Odpowiedz 42

    Coraz więcej biur, a w nich coraz więcej biurw (i urzędasów).

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Polecamy

Wiadomości branżowe

Tylko na Forsal.pl

Infografiki, wykresy, mapy

Opinie

Najnowsze galerie>>

wszystkie »

Finansopedia forsal.pl

popularnenajnowsze