Jeśli przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkań w sierpniu b.r., okaże się, że jednopokojowe mieszkanie najtańsze jest w Bydgoszczy, gdzie za kawalerkę zapłacimy 900 zł. Tanio jest także w Toruniu (906 zł), Łodzi (930 zł) i Lublinie (940 zł). Najdroższymi miastami są największe ośrodki akademickie: Warszawa (1454 zł), Wrocław (1278 zł), Gdańsk (1233 zł) i Kraków (1175 zł). Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku mieszkań dwupokojowych. Najtaniej będzie je wynająć w Olsztynie (1075 zł), Toruniu (1105 zł) i Bydgoszczy (1135 zł). Za wynajem dwupokojowego mieszkania najdrożej zapłacimy w Warszawie (2082 zł), Krakowie (1786 zł) i Gdyni (1720 zł). Trzypokojowe najtańsze jest w Olsztynie (1300 zł), Bydgoszczy (1300 zł) i Białymstoku (1390 zł). Lokale tego typu są najdroższe natomiast we Wrocławiu (2296 zł), Warszawie (2159 zł) i Krakowie (2089 zł).
Z danych wynika, że generalnie najmniejsze koszty ponoszą osoby mieszkające w Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie i Białymstoku, natomiast najdrożej jest w największych miastach – Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Warto przyjrzeć się zmianom kosztów wynajmu w porównaniu z sierpniem 2008. Jak się okazuje, cena kawalerki spadła w czterech z sześciu analizowanych lokalizacji. Najwyższy spadek zanotowano w Poznaniu (o 12,31%), Wrocławiu (o 9,55%) i Krakowie (o 6,38%). Ceny kawalerek wzrosły tylko w Gdańsku (o 1,46%) i Katowicach (o 2,73%). Sytuacja wygląda podobnie w przypadku mieszkań dwupokojowych. Koszty wynajmu takiego lokalu wzrosły tylko w Warszawie (o 6,6%). Największy spadek zanotowano we Wrocławiu (o 12,1%), Krakowie (o 8%) i Poznaniu (o 7,3%). Największe spadki cen dotyczą mieszkań trzypokojowych. Koszty wynajmu takiego lokum najbardziej obniżyły się w Warszawie (o 34,32%), Wrocławiu (o 8,89%) i Katowicach (o 8,49%). Niewielki spadek zanotowano w Poznaniu (o 1,64%) i Krakowie (o 3,54%) (wszystkie dane widoczne są na wykresach).
Pomimo spadku cen mieszkań w skali rocznej, ma jednak miejsce sezonowy wzrost cen w sierpniu. Jeśli w czerwcu b. r. w Bydgoszczy można było wynająć kawalerkę za 850 zł, to w sierpniu kosztowała już 900 zł. Za dwupokojowe mieszkanie w Szczecinie w czerwcu mogliśmy zapłacić 1300 zł, a w sierpniu kosztowało już 1470 zł. W sierpniu i wrześniu okresowo wzrasta popyt na mieszkania, ponieważ w tym czasie na studia przyjeżdża duża grupa studentów pierwszego roku, dla której nie wystarczyło miejsc w akademikach. Wykorzystują to właściciele, którzy mając wielu chętnych do wynajęcia podnoszą cenę wynajmu o kilka procent. Dotyczy to jednak przede wszystkim lokali położonych w okolicach uczelni, w których może mieszkać wspólnie więcej osób i dzielić koszty. Generalnie w tym roku właściciele mieszkań są bardziej skłonni do negocjacji z najemcami. Jeżeli mieszkanie nie zostanie wynajęte w sierpniu, wrześniu lub na początku października może potem stać puste przez kilka następnych miesięcy.
Koszty wynajmu mieszkań w największych polskich miastach VI-VIII 2009. Raport Szybko.pl i Expandera.
cze-09 | lip-09 | sie-09 | ||||||||||||||||||
1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | 1-pok. | 2-pok. | 3-pok. | ||||||||||||
Wrocław | 1 335 | 1 700 | 2 250 | 1 227 | 1 689 | 2 300 | 1 278 | 1 695 | 2 296 | |||||||||||
Kraków | 1 130 | 1 626 | 1 995 | 1 128 | 1 649 | 2 010 | 1 175 | 1 786 | 2 089 | |||||||||||
Warszawa | 1 480 | 1 990 | 2 475 | 1 493 | 2 024 | 2 138 | 1 454 | 2 082 | 2 159 | |||||||||||
Gdańsk | 1 265 | 1 580 | 1 910 | 1 170 | 1 475 | 2 000 | 1 233 | 1 560 | 1 910 | |||||||||||
Poznań | 1 044 | 1 350 | 1 710 | 1 073 | 1 390 | 1 760 | 1 040 | 1 370 | 1 830 | |||||||||||
Katowice | 1 060 | 1 460 | 1 750 | 1 080 | 1 500 | 1 744 | 1 030 | 1 480 | 1 720 | |||||||||||
Białystok | 975 | 1 180 | 1 400 | 980 | 1 166 | 1 433 | 1 000 | 1 160 | 1 390 | |||||||||||
Bydgoszcz | 850 | 1 120 | 1 270 | 820 | 1 133 | 1 260 | 900 | 1 135 | 1 300 | |||||||||||
Gdynia | 1 130 | 1 680 | 2 000 | 1 240 | 1 680 | 1 990 | 1 120 | 1 720 | 1 970 | |||||||||||
Lublin | 910 | 1 300 | 1 550 | 950 | 1 275 | 1 480 | 940 | 1 251 | 1 475 | |||||||||||
Łódź | 940 | 1 260 | 1 620 | 910 | 1 280 | 1 690 | 930 | 1 300 | 1 700 | |||||||||||
Olsztyn | 920 | 1 160 | 1 350 | 930 | 1 140 | 1 300 | 965 | 1 075 | 1 300 | |||||||||||
Szczecin | 1 100 | 1 300 | 1 800 | 1 095 | 1 400 | 1 700 | 1 050 | 1 470 | 1 770 | |||||||||||
Rzeszów | 980 | 1 250 | 1 450 | 950 | 1 220 | 1 410 | 980 | 1 310 | 1 470 | |||||||||||
Toruń | 880 | 1 100 | 1 400 | 820 | 1 075 | 1 480 | 905 | 1 105 | 1 520 |
Pokój przy rodzinie
Alternatywą do wynajmu mieszkania są stancje. Tu także popyt wzrasta w sierpniu i wrześniu, kiedy studenci przyjeżdżają na studia. Za wynajęcie pokoju przy rodzinie lub osobie samotnej najwięcej zapłacimy w Warszawie (710 zł), Wrocławiu (656 zł) i Gdańsku (575 zł). Koszt wynajmu stancji jest najmniejszy w Rzeszowie (390 zł), Częstochowie (440 zł), Lublinie i Toruniu (po 410 zł).
W porównaniu z sierpniem 2008 roku, koszt wynajmu pokoju wzrósł w jedenastu spośród szesnastu analizowanych lokalizacji. Najbardziej podrożały stancje w Częstochowie (o 16%), Rzeszowie (o 15%) i Opolu (o 13%). Na niezmienionym poziomie utrzymały się koszty wynajmu stancji w Toruniu, Krakowie i Bydgoszczy. Spadek zanotowano tylko w Olsztynie (o 4%) i Gdyni (o 6%).
Koszty wynajmu pokoju Polsce w 2009. Źródło „Raport Szybko.pl i Expandera”
09-cze | 09-lip | 09-sie | ||||||
Bydgoszcz | 425 | 440 | 400 | |||||
Częstochowa | 408 | 400 | 440 | |||||
Gdańsk | 570 | 570 | 575 | |||||
Gdynia | 504 | 500 | 490 | |||||
Katowice | 397 | 420 | 410 | |||||
Kraków | 570 | 550 | 569 | |||||
Lublin | 400 | 400 | 410 | |||||
Łódź | 480 | 480 | 500 | |||||
Opole | 420 | 430 | 435 | |||||
Olsztyn | 416 | 415 | 405 | |||||
Poznań | 516 | 525 | 525 | |||||
Szczecin | 470 | 460 | 475 | |||||
Rzeszów | 340 | 350 | 390 | |||||
Toruń | 415 | 400 | 410 | |||||
Wrocław | 630 | 650 | 656 | |||||
Warszawa | 690 | 666 | 710 |
Kredyty studenckie
Mimo spadku cen, koszt wynajęcia mieszkania jest nadal na tyle wysoki, że części rodziców bardzo trudno jest utrzymać dziecko, które studiuje poza miejscem zamieszkania. W sfinansowaniu tego kosztu może pomóc kredyt studencki. Jest on znacznie tańszy niż alternatywne źródła finansowania, np. pożyczka gotówkowa, kredyt odnawiany czy debet w rachunku. Kredyt studencki można uzyskać nawet, jeśli wnioskodawca nie osiąga dochodów. Kredyty studenckie udziale są bowiem na specyficznych warunkach, określonych w odrębnych przepisach.
Kredyty studenckie wypłacane są w ratach w okresie trwania studiów. W ciągu roku bank wypłaci maksymalnie 10 rat. Ich wysokość to 400 zł lub 600 zł. W okresie wypłat naliczane są odsetki, których koszt ponosi BGK. Spłata kredytu przez studenta rozpoczyna się maksymalnie po dwóch latach od ukończenia studiów. Kredytobiorca spłaca ratę kapitałową powiększoną o odsetki naliczone według połowy stopy redyskontowej NBP (obecnie 3,75%), czyli 1,875%. Pozostałą część odsetek spłaca BGK. Kredyty studenckie oferują obecnie tylko cztery banki: PKO BP, Pekao, Bank Polskiej Spółdzielczości i Gospodarczy Bank Wielkopolski.
600 zł wypłacane co miesiąc studentowi w ramach kredytu nie wystarczy na opłacenie samodzielnej kawalarki, a nawet wynajęcie wspólnie z innymi studentami większego mieszkania, przy założeniu zajmowania własnego pokoju. Przykładowo miesięczny koszt wynajęcia wspólnie przez trzy osoby 3-pokojowego mieszkania wyniesie 719 zł, we Wrocławiu 765 zł, a w Krakowie 696 zł. 600 zł wystarczy na natomiast na wynajęcie stancji w większości badanych przez nas miast.
Kredyt studencki jest bardzo atrakcyjny również dlatego, że kredytobiorca, który ukończy naukę w grupie 5% najlepszych studentów w danej szkole ma szansę na umorzenie 20% długu. Okres spłaty jest maksymalnie dwukrotnością okresu wypłat. Przy obecnym poziomie stopy redyskontowej i założeniu 10-letniego okresu spłaty, miesięczna rata wynosi 183 zł dla studentów, którzy otrzymywali wypłaty po 400 zł i 274 zł przy wypłatach po 600 zł.
Kredyt studencki może być wypłacony tylko studentom, którzy rozpoczęli naukę przed ukończeniem 25 roku życia, słuchaczom określonych uczelni wojskowych i pożarniczych oraz doktorantom. Wniosek o przyznanie kredytu można składać do 15 listopada każdego roku. Pierwszeństwo w otrzymaniu kredytu mają studenci z rodzin o niskich dochodach. Warunkiem uzyskania kredytu jest przedstawienie wymaganego przesz bank zabezpieczenia. Najuboższym studentom BGK może poręczyć 70% kwoty kredytu, a nawet 100 % w przypadku studentów będących wychowankami domów dziecka lub rodzin zastępczych.
W przypadku, gdy student nie zaliczy semestru wypłata rat kredytu jest wstrzymywana do czasu przedstawienia zaświadczenia o rozpoczęcia studiów w kolejnym semestrze. BGK w dalszym ciągu reguluje jednak odsetki naliczane od zadłużenia. Jeśli student zrezygnuje ze studiów, musi od razu rozpocząć spłatę kredytu. W tym przypadku również część odsetek pokrywa BGK. Student płaci jednak nieco więcej niż w sytuacji, gdyby ukończył studia. Zapłaci bowiem odsetki według stopy wynoszącej 75% stopy redyskontowej.
RAPORT SZYBKO.PL
I EXPANDERA-NIEZALEŻNEGO DORADCY FINANSOWEGO