Ceny nieruchomości w Newham, gdzie 27 czerwca odbędzie się ceremonia otwarcia Igrzysk, spadły w ubiegłym roku o 2,5 proc. W tym samym czasie w całym Londynie ceny mieszkań i domów wzrosły o 2,8 proc., jak szacuje agencja Jones Lang LaSalle. Przy tym wartość nieruchomości w trzech innych dzielnicach, które będą organizować zawody podczas Olimpiady, wzrosła.
Dzielnica Newham z około 270 tys. mieszkańców jest czarnym punktem na mapie Londynu. W 2010 roku miała najniższe średnie dochody w Anglii, jak pokazało badanie Department of Communications and Local Government. Rozciąga się od Stratford, gdzie będzie się mieścić miasteczko olimpijskie ze stadionem, do East Ham.
Podczas gdy tereny położone najbliżej Parku Olimpijskiego zyskały z powodu poprawy usług kolejowych, infrastruktury sportowej i nowego biznesu, pozostałe części miasta wciąż nie mają odpowiedniej infrastruktury i podstawowych udogodnień, takich jak szkoły czy restauracje, które przyciągają kupców domów i mieszkań – mówią eksperci nieruchomości.
„W Newham jest jeszcze bardzo dużo do zrobienia w kwestii polepszenia infrastruktury, zanim będziemy mogli spodziewać się znaczącego wzrostu cen", powiedział Nick Verdi, agent nieruchomości z Keatons. Bezrobocie w dzielnicy przekroczyło w 2011 r. 14,7 proc. W całym Londynie wyniosło ono 9,1 proc. (dane Office for National Statistics).
Inwestycji coraz więcej, ale nie tych, co potrzeba
W sumie Olimpiada będzie kosztować około 9,3 mld funtów (15 mld USD). Wydatki te poniesie brytyjski rząd, lokalne władze oraz narodowy totalizator sportowy. Około 75 pensów z każdego funta wyłożonego przez Olympic Delivery Authority* idzie na odmłodzenie wschodniego Londynu, jak można przeczytać na stronie internetowej organizacji.
„W wyniku inwestycji związanych z wydarzeniem zwiększyła się podaż domów i mieszkań w okolicy. Jednocześnie popyt na nie nie wzrósł”, powiedziała Yolande Barnes z agencji nieruchomości Savills. To może sprawić, że ceny mieszkań utrzymają się na niskim poziomie.
Olimpiada pogłębia przepaść między dzielnicami
„Dzielnica Stratford, w której Westfield Group otworzyła w ubiegłym roku największe w Europie centrum handlowe, musi stać się teraz bardziej atrakcyjna dla kupujących niż sąsiednie Fulham w zachodnim Londynie”, mówi Barnes. W ubiegłym roku ceny nieruchomości w Hammersmith i Fulham wzrosły o 5 proc.
Mieszkańcy Newham narzekają z kolei, że rozbudowa Stratford źle wpływa na lokalny biznes, ponieważ odciąga ludzi od ich dzielnicy. „Tu jest zbyt dużo ludzi i zbyt dużo przestępstw, dlatego mieszkańcy uciekają do Stratford”, narzeka sprzedawczyni z Bangal Supermarket. “Możesz zauważyć różnicę jadąc z Canning Town do Stratford. To podróż z dzielnicy biedy do nowoczesności.”
„To niemożliwe, żeby Olimpiada się zwróciła”
Poprzednie Olimpiady nie przyczyniły się do podniesienia wartości nieruchomości w miastach, które je organizowały – wynika z raportu przygotowanego przez Uniwersytet Nowego Yorku. Badania pokazały zmiany cen nieruchomości w sześciu olimpijskich miastach przez ostatnie 16 lat w porównaniu z podobnymi metropoliami gdzie indziej. "Tylko dwa miasta odnotowały wzrost cen w wyniku wzrostu popularności i poprawy infrastruktury w związku z Igrzyskami," powiedział autor badania Constantine Kontokosta.
“To raczej niemożliwe, żeby Olimpiada spowodowała znaczące ożywienie gospodarcze w dłuższej perspektywie”, powiedział Kontokosta. „Wynika to z faktu, że inwestycje olimpijskie mają niską stopę zwrotu przy wysokich nakładach w porównaniu z innymi potencjalnymi inwestycjami, które ewentualnie mogłyby podnieść stopę życia i wzmocnić gospodarkę miast.”
CZYTAJ TEŻ:
>>> Euro 2012: wielkie zyski czy wstyd i finansowa klapa?
>>> Czy Londyn podoła Olimpiadzie?
>>>Londyn przed XXX Letnimi Igrzyskami Olimpijskimi (ZDJĘCIA)
* Olympic Delivery Authority to organizacja powołana do życia ustawą odpowiedzialna za zabezpieczenie miejsca, infrastruktury i obwarowań prawnych dla Letnich Igrzysk Olimpijskich 2012 i Igrzysk Paraolimpijskich w Londynie. Jest jedną z dwóch agencji odpowiedzialnych za organizację tych imprez w tym roku w Londynie.
