Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Od stycznia 2026 roku Andaluzja podniosła podatki dla inwestorów, którzy kupują nieruchomości z zamiarem szybkiej odsprzedaży. Zmiana uderza w model szybkiego obrotu, ale dla inwestorów z długoterminową perspektywą Costa del Sol pozostaje jednym z najstabilniejszych rynków w Europie.
Dla Polaków szukających apartamentu czy willi na własne potrzeby nic się nie zmienia. Nowe przepisy nie dotyczą osób kupujących dom dla siebie – płacą standardową stawkę.
Szybki obrót nieruchomościami w Andaluzji staje się droższy
Parlament Andaluzji znowelizował art. 44 ustawy o podatku ITP/AJD. Do końca 2025 roku firmy i osoby zajmujące się zawodowo obrotem nieruchomościami mogły kupować domy z zamiarem odsprzedaży, płacąc preferencyjne 2 proc. podatku od przeniesienia własności. Miały na to pięć lat. Od stycznia preferencyjna stawka obowiązuje tylko przy zakupie nieruchomości do 500 tys. euro, a czas na odsprzedaż skrócono do dwóch lat. Powyżej tego progu obowiązuje standardowe 7 proc.
Przy zakupie willi za milion euro różnica wynosi 50 tys. euro. Przy dwóch milionach – już 100 tys. euro. To kwoty, które zmieniają kalkulację opłacalności projektów nastawionych na szybki zysk. Zmiany dotyczą wyłącznie profesjonalnych operatorów rynku – firm deweloperskich i osób, których główna działalność polega na obrocie nieruchomościami. Polak kupujący apartament czy willę dla siebie płaci 7 proc. jak zawsze.
„Nowe przepisy porządkują rynek. Kończą się czasy, gdy można było zarobić na szybkim obrocie bez głębszej znajomości lokalnych realiów. Dla inwestorów, którzy podchodzą do zakupu poważnie i korzystają z profesjonalnego doradztwa, Costa del Sol pozostaje bardzo atrakcyjna” – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Zobacz także:1300 plus dla każdego polskiego obywatela. MF podało koszty wypłat bezwarunkowych (BDP)
Polacy wciąż kupują na Costa del Sol
Zainteresowanie polskich nabywców hiszpańskim rynkiem nie słabnie. Do końca trzeciego kwartału 2025 roku Polacy kupili ponad 3170 nieruchomości – więcej niż w analogicznym okresie rekordowego 2024 roku.
Według raportu Lucas Fox niemal jedna trzecia transakcji w segmencie luksusowym przypada na Costa del Sol i Złoty Trójkąt tworzony przez Marbellę, Esteponę i Benahavís. Ceny w regionie Malagi rosną stabilnie – w 2025 roku o ponad 14 proc.
„Zmiana podatkowa nie blokuje inwestycji w Andaluzji, ale premiuje dobrze przygotowane projekty. Dla inwestorów oznacza to większą dyscyplinę i potrzebę profesjonalnego wsparcia, a nie powód do wycofania się z rynku” – komentuje Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka By-Bright.
Długoterminowe strategie zyskują na znaczeniu
Dla inwestorów działających w segmencie poniżej 500 tys. euro preferencyjna stawka 2 proc. wciąż obowiązuje, choć z krótszym, dwuletnim oknem na odsprzedaż. W wyższych budżetach coraz większy sens mają strategie długoterminowe – zakup pod wynajem lub z perspektywą późniejszej sprzedaży po wzroście wartości.
