Koszt zakupu nowo wybudowanego mieszkania w stolicy Niemiec wzrósł w ostatnim kwartale o 0,8 proc., częściowo odwracając dramatyczny spadek odnotowany w poprzednich trzech miesiącach - wynika z danych opracowanych przez firmę Immobilien Scout dla Bloomberg News.
Metr kwadratowy kosztuje obecnie średnio 6093 euro, czyli o około 100 proc. więcej niż zaledwie siedem lat temu.
Trwający od dekady boom cenowy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech zatrzymał się nagle w zeszłym roku, po tym jak Europejski Bank Centralny rozpoczął serię podwyżek stóp procentowych. Ruchy te podwoiły, a czasem nawet potroiły, oprocentowanie kredytów hipotecznych, eliminując wielu kupujących mieszkanie z rynku i powodując spadek cen ofertowych w całym kraju.
/>
Ceny istniejących mieszkań w Berlinie spadły drugi kwartał z rzędu, wynika z danych Immobilien Scout. Jednak spadek ten był bardzo mały i wyniósł zaledwie 0,3 proc. W poprzednim kwartale spadek był na poziomie 5,3 proc., co wskazuje, że ten trend spadkowy spowalnia i prawdopodobnie wkrótce się odwróci.
W Berlinie brakuje mieszkań
Jeżeli tak się stanie, rynek powróci do wcześniejszych trendów wzrostowych. Dekada niskich stóp procentowych przyniosła wzrost cen nieruchomości w całych Niemczech, ale niewiele miejsc doświadczyło tak dramatycznej eksplozji cen jak w Berlinie, gdzie notorycznie brakuje mieszkań.
Stolica Niemiec od dawna boryka się z poważnym niedopasowaniem podaży i popytu na rynku najmu, a dane rządowe pokazują, że na początku ubiegłego roku około 26 tys. osób w Berlinie spało w schroniskach, korzystało z couchsurfingu lub innej formy noclegu i nie miało stałego adresu. Z szacunków wynika, że aby zaspokoić popyt, miasto musiałoby zbudować ponad 100 tys. mieszkań.
Czynsze szybują
Brak mieszkań spowodował wzrost czynszów, co z kolei podnosi ceny mieszkań. W związku z tym, że inflacja osiągnęła ostatnio rekordowy poziom, przed właścicielami lokali stanęła pokusa, by zlekceważyć surowe berlińskie przepisy dotyczące kontroli cen i pobierać od najemców jeszcze wyższe opłaty.
Inne źródła branżowe również wskazują, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech powrócił już do trendu stałych wzrostów cen. Wskaźnik cen domów Europace, który śledzi wyceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech, odnotował w lutym wzrost w ujęciu miesięcznym, przerywając serię siedmiu kolejnych spadków, które rozpoczęły się w lipcu ubiegłego roku.