Praca zdalna uderza w rynek nieruchomości biurowych
Wzrost udziału pracy zdalnej w ogólnym czasie pracy od wybuchu pandemii miał daleko idące konsekwencje dla branży nieruchomości, w tym dla właścicieli nieruchomości.
Właściciele biur muszą stawić czoła malejącemu popytowi najemców, w miarę jak coraz więcej firm przyjmuje politykę pracy zdalnej. Według CBRE spowodowało to wzrost wskaźnika pustostanów w USA do 18,4 proc. w trzecim kwartale.
Rosnące koszty finansowania zewnętrznego
Według firmy analitycznej Green Street, właściciele nieruchomości odczuwają również skutki rosnących kosztów finansowania zewnętrznego, które przyczyniło się do spadku cen biur w okresie 12 miesięcy do października o prawie 21 proc. Część inwestorów, w tym Brookfield Asset Management, mieli kłopoty ze spłatą zadłużenia.
Sulentic stwierdził, że wyższe koszty finansowania zewnętrznego wpłynęły na wyceny nieruchomości komercyjnych w większym stopniu, niż pierwotnie przewidywała jego firma.
„Myśleliśmy, że wartości nieruchomości mogą spaść o 15 proc., 20 proc. Obecnie uważamy, że może to być kolejne 10 proc.” – powiedział Sulentic.
Zauważył, że spadki cen były „najbardziej dotkliwe” w przypadku budynków biurowych.