Nie jest to jednak reguła. Na czarne listy trafiają także inwestorzy, którzy mają duże zapasy niesprzedanych mieszkań oraz duże zasoby gruntów pod budowę.
– Kryzys gospodarczy dotknął także sektora budownictwa mieszkaniowego, co zwiększyło ryzyko spłaty kredytów przez deweloperów – mówi Jerzy Bańka, ekspert ze Związku Banków Polskich.
Deweloperzy szacują, że kryzys gospodarczy oraz ograniczenia w dostępie do kredytów spowodowały redukcję nowo rozpoczynanych budów nawet o 75 proc. Jednocześnie aż o połowę skurczyła się oferta mieszkań przeznaczonych do sprzedaży na rynku pierwotnym. Zdaniem deweloperów będzie to skutkowało wzrostem cen mieszkań w przyszłym roku.
>>> Czytaj też: "Deweloperzy obniżają ceny nowo wybudowanych mieszkań"
Według różnych szacunków może on wynieść nawet 10 proc. wartości nieruchomości.
– Wyczerpanie się zasobów mieszkaniowych doprowadzi do wzrostu cen. Zawsze nadwyżka popytu nad podażą prowadzi do wzrostu cen. Tak też zapewne będzie z mieszkaniami – uważa Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
>>> Czytaj też: "Będzie pomoc dla deweloperów zamiast "Rodziny na swoim"?"
Ograniczenia w finansowaniu deweloperskich inwestycji mają także bezpośredni wpływ na dostępność kredytów dla osób zamierzających kupić mieszkanie. Jeżeli bowiem deweloper, u którego chcą oni kupić mieszkanie, znajduje się na czarnej liście, to bank kredytu nie udzieli.
>>> Czytaj też: "Deweloperzy zdzierają z każdego klienta 25 proc. marży"
– W procedurze udzielania kredytu hipotecznego nie badamy zdolności kredytowej dewelopera, ale sprawdzamy, jakie są prognozy terminowego ukończenia inwestycji, czyli np. jakie są źródła finansowania danej inwestycji – mówi Arkadiusz Mierzwa, rzecznik prasowy Banku Pekao.
To m.in. z tego powodu w porównaniu z III kwartałem 2008 r. w tym roku aż o ponad 1/3 spadła liczba udzielanych przez banki kredytów hipotecznych.
35 proc. – o tyle spadła liczba sprzedanych kredytów hipotecznych w porównaniu z III kwartałem 2008 r.
CZYTAJ RÓWNIEŻ: Kupując mieszkanie, warto poznać finanse dewelopera
