Nowy bat na właścicieli domów. Bez tego protokołu stracisz ubezpieczenie i zapłacisz 5000 zł kary

Elektroniczny protokół kominiarski 2026. Koniec z "papierologią"

Największą zmianą, która w 2026 roku spędza sen z powiek właścicielom nieruchomości, jest pełna cyfryzacja przeglądów. Każda wizyta kominiarza musi zakończyć się wystawieniem e-protokołu bezpośrednio w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Dla ubezpieczycieli i nadzoru budowlanego jest to jedyny dowód na to, że budynek jest bezpieczny. Wyszukiwarki internetowe są zalewane pytaniami o to, co zrobić, jeśli kominiarz wystawił tylko papierowe potwierdzenie. Odpowiedź jest brutalna: taki dokument w 2026 roku jest bezwartościowy w obliczu prawa. Cyfrowy ślad w systemie pozwala organom kontrolnym na masowe generowanie list osób, które pominęły obowiązkowy przegląd, co czyni unikanie kominiarza wyjątkowo ryzykowną strategią.

Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku? Cennik usług

Koszty usług kominiarskich w 2026 roku odczuwalnie wzrosły, co wynika nie tylko z inflacji, ale i dodatkowych obowiązków biurokratycznych nałożonych na fachowców. Standardowa kontrola przewodów kominowych i wentylacyjnych w domu jednorodzinnym to obecnie wydatek rzędu 300-450 zł.Jeśli do tego dojdzie mechaniczne czyszczenie komina z sadzy, cena może wzrosnąć o kolejne 100-200 zł. Seniorzy i właściciele domów w mniejszych miejscowościach często szukają informacji o promocjach sąsiedzkich - w 2026 roku popularne stało się zamawianie kominiarza dla kilku domów na jednej ulicy, co pozwala obniżyć koszt dojazdu i samej usługi nawet o 20 proc. Warto jednak pamiętać, że niska cena u "fachowca bez uprawnień" to prosta droga do nieważnego e-protokołu i problemów z prawem.

Pompa ciepła a kominiarz. Czy musisz płacić, jeśli nie masz komina?

To jeden z najczęściej wyszukiwanych tematów: czy przy nowoczesnej pompie ciepła lub ogrzewaniu elektrycznym kominiarz jest w ogóle potrzebny? Przepisy w 2026 roku są w tej kwestii jasne, choć dla wielu zaskakujące. Jeśli w Twoim domu znajduje się jakikolwiek przewód wentylacji grawitacyjnej, masz obowiązek poddania go corocznej kontroli. Co więcej, jeśli posiadasz kominek - nawet taki używany "od święta" dla klimatu - musisz posiadać pełny przegląd przewodów dymowych. Tylko budynki z rekuperacją (wentylacją mechaniczną) i całkowitym brakiem kominów spalinowych są zwolnione z wizyt kominiarza, choć i tu eksperci radzą zachować czujność przy ewentualnej kontroli dokumentacji CEEB, aby uniknąć posądzenia o zaniedbanie obowiązków właściciela.

Pułapka ubezpieczeniowa. Brak przeglądu kominiarskiego to brak odszkodowania

W 2026 roku firmy ubezpieczeniowe stały się wyjątkowo rygorystyczne w weryfikacji szkód pożarowych. Pierwszą rzeczą, jaką sprawdza likwidator szkody po pożarze sadzy lub zaczadzeniu, jest obecność e-protokołu w systemie CEEB. Brak ważnego dokumentu jest traktowany jako "rażące niedbalstwo", co daje ubezpieczycielowi niemal stuprocentową pewność wygranej w sądzie przy odmowie wypłaty odszkodowania. Ludzie często nie zdają sobie sprawy, że oszczędność 300 zł na kominiarzu może kosztować ich utratę dorobku całego życia w wysokości kilkuset tysięcy złotych. W 2026 roku polisy mieszkaniowe zawierają bardzo precyzyjne klauzule dotyczące przeglądów, a ich nieznajomość nie zwalnia z odpowiedzialności finansowej za powstałe szkody.

Kary i mandaty za brak przeglądu kominiarskiego. Ile realnie zapłacisz?

System kar w 2026 roku jest wielostopniowy i wyjątkowo dotkliwy. Standardowy mandat od Straży Miejskiej lub Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego za brak aktualnego przeglądu to 500 zł. Jednak na tym nie koniec - jeśli kontrola wykaże, że przewody kominowe są w stanie zagrażającym bezpieczeństwu, grzywna może wzrosnąć do 5000 zł na podstawie Kodeksu Wykroczeń. Dodatkowym "batem" jest możliwość odcięcia gazu przez gazownię, jeśli nie przedstawimy dowodu na sprawność wentylacji i szczelność instalacji. W 2026 roku urzędy coraz częściej korzystają z uprawnień do nakładania grzywien administracyjnych, które są ściągane z konta podatnika niemal tak sprawnie jak mandaty z fotoradarów.

Jak często czyścić komin? Terminy których nie wolno przegapić

Częstotliwość wizyt kominiarza zależy od tego, czym ogrzewasz swój dom, a przepisy w 2026 roku precyzyjnie to określają. Osoby palące węglem, drewnem lub pelletem muszą czyścić komin aż cztery razy w roku (raz na kwartał). Przy ogrzewaniu gazowym lub olejowym obowiązek ten pojawia się dwa razy w roku. Zlekceważenie tych terminów jest widoczne w datach wystawiania e-protokołów. Wyszukiwarki odnotowują rekordy zapytań o to, czy można czyścić komin samodzielnie. Owszem, możesz to zrobić, ale nie masz uprawnień do wystawienia e-protokołu w systemie CEEB - a to właśnie ten dokument, wystawiony przez mistrza kominiarskiego, jest jedyną legalną tarczą przed karami.

FAQ: Przeglądy kominiarskie 2026 - co musisz wiedzieć?

1. Czy kominiarz może nałożyć mandat podczas przeglądu? Nie, sam kominiarz nie ma uprawnień do nakładania mandatów. Może on jednak (a w pewnych sytuacjach musi) zgłosić stwierdzone nieprawidłowości lub brak możliwości przeprowadzenia kontroli do Nadzoru Budowlanego lub Straży Miejskiej. To te organy, na podstawie zgłoszenia fachowca, wszczynają postępowanie mandatowe przeciwko właścicielowi nieruchomości.
2. Gdzie mogę sprawdzić swój e-protokół kominiarski? W 2026 roku każdy właściciel ma dostęp do swoich dokumentów poprzez portal CEEB (zone.gunb.gov.pl) lub aplikację mObywatel. Po zalogowaniu profilem zaufanym możesz sprawdzić, czy Twój kominiarz faktycznie wpisał przegląd do bazy, jaka jest data ważności kontroli oraz jakie usterki zostały odnotowane przez fachowca.
3. Co jeśli kominiarz stwierdzi nieszczelność komina? W takiej sytuacji kominiarz ma obowiązek wydać zakaz użytkowania urządzenia grzewczego do czasu usunięcia usterki. Informacja ta natychmiast trafia do systemu, co uniemożliwia "udawanie", że wszystko jest w porządku. W 2026 roku ponowne dopuszczenie komina do użytku wymaga kolejnej wizyty i wystawienia protokołu naprawczego, co generuje dodatkowe koszty, ale gwarantuje bezpieczeństwo domowników.
4. Czy w bloku też muszę pilnować kominiarza? W budynkach wielorodzinnych za przeglądy odpowiada zarządca lub spółdzielnia. Jednak jako lokator masz obowiązek udostępnienia mieszkania w wyznaczonym terminie. Jeśli dwukrotnie odmówisz wejścia kominiarzowi, zarządca ma prawo zgłosić to do odpowiednich służb, co może skutkować nałożeniem na Ciebie indywidualnej kary pieniężnej oraz przymusowym wejściem do lokalu w asyście policji w celu sprawdzenia drożności wentylacji.
5. Czy przegląd kominiarski obejmuje też sprawdzenie szczelności gazu? Zazwyczaj tak, większość firm kominiarskich oferuje pakiety łączone: przegląd kominów plus kontrola szczelności instalacji gazowej. W 2026 roku jest to standardem, ponieważ oba te przeglądy są obowiązkowe raz w roku. Zamawiając te usługi razem, nie tylko oszczędzasz pieniądze, ale masz pewność, że wszystkie krytyczne systemy bezpieczeństwa w Twoim domu zostały sprawdzone za jednym razem.