Jakie domy budują Polacy, ile to kosztuje i jak długo trwa? Zobacz szczegółowy raport

1 W roku 2014 to wolno stojący budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bez piwnicy o powierzchni użytkowej 126-150 metrów. Wznoszony jest w tradycyjnej technologii murowanej z cegły ceramicznej, a dach pokryty jest dachówką ceramiczną. Takie są wyniki analizy 5,5 tys. zapytań ofertowych w Oferteo.pl oraz pogłębionych wywiadów ankietowych na grupie 328 respondentów.

2 Z analizy zapytań ofertowych złożonych w Oferteo.pl wynika, że Polacy najchętniej kupują gotowy projekt domu. Najwięcej gotowych projektów kupuje się w województwie lubuskim oraz podkarpackim (odpowiednio 74,4 proc. oraz 74,3 proc.). Udział projektów indywidualnych w całej próbie jest znaczenie wyższy od średniej m.in. w województwie podlaskim (55,3 proc.) oraz świętokrzyskim (45,5 proc.).

3 Inwestorzy kupują najczęściej działkę o powierzchni 1001-2000 m kw. (39,4 proc.). Niemal co trzeci inwestor deklaruje posiadanie działki o połowę mniejszej, czyli 501-1000-metrowej (30,6 proc. ankietowanych). Stosunkowo rzadko spotyka się działki o powierzchni większej niż 2001 metrów kw.

4 Ponad połowa inwestycji ankietowanych realizowana jest na terenach wiejskich (57,3 proc.). W dalszej kolejności inwestorzy decydują się na budowę domu marzeń w małych lub średnich miastach (odpowiednio 13,1proc. oraz 14,9 proc.). Ankietowani najrzadziej budują w wielkich miastach o liczbie mieszkańców przekraczającej 500 tys.

5 Jak pokazuje badanie Oferteo.pl, Polacy chcieliby mieszkać w domu o powierzchni użytkowej 126-150 metrów kwadratowych (28,7 proc.) lub nieco mniejszym 101-125 metrów kwadratowych (22 proc.). Stosunkowo rzadko buduje się domy większe niż 200-metrowe.

6 Wyniki ankiety przeprowadzonej na próbie ponad 300 osób realizujących budowę domu pokazują, że wśród inwestycji zdecydowanie przeważają budowy domów wolno stojących (87,2 proc.). Zazwyczaj są to domy parterowe z poddaszem użytkowym – taki typ wybrało sobie 69,8 proc. ankietowanych. Niecałe 20 proc. inwestorów (18,6 proc.) również planuje wznosić dom parterowy, ale już bez poddasza. Nie zmieniają się preferencje w zakresie podpiwniczania domów. Na budowę piwnicy w roku 2014 decydował się zaledwie co 9. inwestor (11 proc.).

7 „Od lat niezmiennie badania Oferteo.pl potwierdzają przywiązanie do tradycyjnych technologii i materiałów” – stwierdza Karol Grygiel z Oferteo.pl. W 2014 roku blisko połowa respondentów (40,9 proc.) zamierzała zlecić budowę domu w technologii murowanej z cegły ceramicznej. Co trzeci respondent preferował wykorzystanie betonu komórkowego (33,2 proc.). Technologia ceramiczna jest szczególnie popularna w województwie opolskim, śląskim i małopolskim. Bloczek komórkowy jest z kolei najczęściej wybierany przede wszystkim w województwach leżących na północy Polski: kujawsko-pomorskim, pomorskim, zachodniopomorskim i podlaskim, a także w lubuskim. W porównaniu do lat 2012 i 2013 widoczny jest jednak stopniowy wzrost zainteresowania inwestorów technologią szkieletową i kanadyjską (odpowiednio 8,5 proc., 9,3 proc. oraz 12,4proc. w latach 2012-2014).

8 Najchętniej wybieranym pokryciem dachu jest od lat dachówka ceramiczna, na którą w 2014 roku zdecydowało się 44,8 proc. osób zlecających budowę domu. Zaledwie o kilka procent mniej inwestorów (39,1proc.) decyduje się na zastosowanie blachy bądź blachodachówki. Zaledwie co 11. inwestor (9,2 proc.) jest zainteresowany dachówką cementową.

9 Aż 75 proc. inwestorów deklaruje budowę domu systemem gospodarczym, czyli samodzielnie koordynuje prace budowlane, zlecając je różnym ekipom. Co piąty budujący zatrudnił generalnego wykonawcę – firmę, która zajmuje się całością budowy. Jak wynika z analizy zapytań ofertowych w Oferteo.pl, co trzeci zleceniodawca (33,4 proc.) poszukuje ofert firm, które wybudują dom do stanu surowego zamkniętego – a więc z oknami i dachem. Co czwarty inwestor (23,3 proc.) chce zlecić budowę do stanu surowego otwartego (bez drzwi i bez okien). Podobna część inwestorów (21,2 proc.) jest zainteresowana budową do stanu deweloperskiego, a kilka procent mniej (18,1proc.) do stanu „pod klucz” zakładającego całkowite wykończenie budynku mieszkalnego.

10 Budowa do stanu „pod klucz” statystycznego domu (wolno stojący parterowy z poddaszem użytkowym i bez piwnicy, o powierzchni użytkowej około 150 metrów kw., wzniesiony w technologii murowanej z cegły ceramicznej, z dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną) to koszt około 430 tys. zł – wynika z wyceny wydawnictwa SEKOCENBUD. Zakłada się tutaj, że dom wybuduje jeden generalny inwestor. Otrzymany w ten sposób średni koszt budowy 1m kw. powierzchni użytkowej równy 2 767 zł różni się w poszczególnych województwach. Najtaniej, bo już za ok. 2 556 zł/m kw., można budować w województwie świętokrzyskim. Szacunkowo najdrożej (2 986 zł) trzeba zapłacić za budowę metra kwadratowego domu w województwie wielkopolskim. Lwią część kosztów budowy stanowią materiały budowlane – zgodnie z wyceną firmy SEKOCENBUD stanowią one 59,7proc. Robocizna stanowi niemal 1/5 kosztów (19,9 proc.), a koszty pośrednie, np. transportu to 14,4 proc. Stosunkowo małym kosztem jest wynajem i eksploatacja sprzętu (2,1 proc.). Deklarowany zysk inwestora wykonującego całość prac to 3,9 proc. całej inwestycji.

11 Jak wynika z ankiety przeprowadzonej wśród budujących domy na terenach wiejskich, średnia cena 1 metra kw. działki budowlanej to 80 złotych. W małych i średnich miastach cena jednostkowa takiej samej powierzchni jest zbliżona i wynosi odpowiednio 116 zł i 119 zł/m kw.

12 Działka, projekt, materiały budowlane czy robocizna to główne pozycje do ujęcia w budżecie inwestycji. Jak doradzają budujący, należy bardzo dobrze przemyśleć wszystkie możliwe wydatki. - Prawidłowe obliczenie wartości inwestycji i zaplanowanie w tej wysokości budżetu pozwoli na uniknięcie przykrych niespodzianek związanych z niedoszacowaniem kosztów – radzi Mariola Gala-de Vacqueret, redaktor naczelna wydawnictw SEKOCENBUD. Jak wynika z ankiety Oferteo.pl, co trzeci Polak, który zakończył już budowę domu, wydał o 11-20 proc. więcej niż przewidywał na początku. Co ciekawe, co czwarty inwestor spodziewał się wyższych kosztów niż poniósł w rzeczywistości. środki.