Budowa domu: Jakie dokumenty są wymagane?
Mamy działkę będącą naszą własnością i chcemy na niej postawić dom jednorodzinny. Przed rozpoczęciem inwestycji potrzebujemy następujące dokumenty:
- Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy;
- Wypis i wyrys dla danej działki z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub jeśli taki plan nie jest uchwalony, to decyzję o warunkach zabudowy;
- Mapę zasadniczą do celów projektowych;
- Warunki techniczne przyłączenia do sieci lub oświadczenie o możliwości przyłączenia
- Projekt budowlany;
- Oświadczenie Kierownika Budowy;
- Dziennik budowy;
- Zawiadomienie o rozpoczęciu robót.
Wnioski o wydanie powyższych dokumentów składa osoba budująca dom, czyli inwestor. Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata od daty jego wydania. Oznacza to, że w tym czasie należy rozpocząć budowę. Dodatkowo jeśli budowa zostanie przerwana w trakcie jej trwania na okres minimum 3 lat, to jej wznowienie będzie wymagać uzyskania kolejnego pozwolenia. Wydanie pozwolenia na budowę jest usługą bezpłatną – wyjątkiem jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, w którym jego część będzie wydzielona pod działalność gospodarczą.
Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?
Mimo planowanych zmian w Prawie budowlanym obecnie uzyskania pozwolenia na budowę nie wymaga jedynie budowa domów o powierzchni do 70 m2. Pozwolenie na budowę to oficjalna decyzja urzędowa potwierdzająca, że możesz wybudować dom na swojej działce i uzyskanie jego jest konieczne w przypadku domów o powierzchni powyżej 70 m2. Budynki o powierzchni mniejszej wymagają jedynie zgłoszenia.
Budowa domu: Jakie warunki trzeba spełnić?
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 1997 określa dokładnie podstawowe uwarunkowania dotyczące działki oraz budowy domu, takie jak m.in.:
- dozwoloną wielkość domu;
- intensywność zabudowy;
- usytuowanie budynku na działce;
- elementy budynku (np.: geometria dachu, kolor dachu i elewacji czy szerokość ściany frontowej);
- procent całkowitego obszaru działki, jaki można zabudować;
- minimalna powierzchnia działki wymagana pod budowę;
- sposoby odprowadzania ścieków.
Jeżeli działka położona jest na terenie, dla którego nie ma MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), to te informacje zostaną zawarte w decyzji o warunkach zabudowy.
Budowa domu: Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych
Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia budowy (na którą wymagane jest pozwolenie na budowę) minimum 7 dni przed ich rozpoczęciem. Dodatkowo zgodnie z ustawą Prawo budowlane, dzień rozpoczęcia robót budowlanych musi być dniem, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę jest już ostateczna.
Formalności po zakończeniu budowy domu
Zebraliśmy już wszystkie wymagane dokumenty do naszej inwestycji i z sukcesem wybudowaliśmy dom. Co musimy zrobić, by móc go użytkować? Przed prowadzeniem się do nowego domu musimy zgłosić zakończenie budowy Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć dokumenty wymienione w art. 57 ustawy Prawo budowlane, m.in.:
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonanego budynku z przepisami oraz z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz oryginał dziennika budowy;
- dokumentację geodezyjną lub inwentaryzacyjną powykonawczą;
- protokoły badań i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji.
PINB ma 14 dni na wyrażenie sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania obiektu. Jeśli takiego sprzeciwu nie wyrazi, możemy zacząć użytkowanie nowego domu.
