Utrzymuje się trend spowolnienia wzrostów cen mieszkań
Podobnie jak w trzecim kwartale obserwujemy spowolnienie wzrostu cen mieszkań na obu rynkach. Ceny w szesnastu miastach wojewódzkich i Gdyni wzrosły o 11,2 proc. rok do roku na rynku wtórnym i o 10,9 proc. rok do roku na rynku pierwotnym. Szczególne spowolnienie wzrostu cen nastąpiło wśród ofert z drugiej ręki – ponad dwukrotnie w zaledwie dwa kwartały, a jeszcze w kwartale 2024 roku roczny wzrost cen na rynku wtórnym wynosił 23,5 proc
Jak wskazują autorzy raportu, większość miast wojewódzkich zanotowała jednocyfrowe wzrosty cen w ujęciu rocznym na obu rynkach. Na rynku wtórnym jedynie w Gdyni wśród największych polskich miast odnotowano na wzrost cen większy niż 10 proc. Na rynku deweloperskim duże miasta, które notowały dwucyfrowe wzrosty to Gdańsk, Wrocław i Warszawa. Stolica w ujęciu rocznym zanotowała wzrost 13,4 proc. na rynku pierwotnym i 7,7 proc. na rynku wtórnym.
W kolejnych miesiącach spodziewamy się dalszej stabilizacji wzrostu cen. W następnych kwartałach wzrost cen powinien zmierzać do poziomów jednocyfrowych we wszystkich miastach. Zdaniem Rady Polityki Pieniężnej obecny poziom stóp procentowych sprzyja realizacji celu inflacyjnego ze względu na planowane podwyżki cen administracyjnych energii w przyszłości – komentuje dane Jędrzej Lubasiński, analityk Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
Według prognoz obniżki stóp procentowych najpewniej będą miały miejsce dopiero w drugiej połowie 2025 r. Oznacza to, że zdolność kredytowa Polaków ze względu na komponent stóp procentowych nie zostanie szybko zwiększona, ale wzrost wynagrodzeń utrzyma ją na podobnym poziomie jak w IV kwartale 2024 r. Brak wzrastającego popytu przy nieznacznie spadającej podaży powinien doprowadzić do dalszej stabilizacji cen – ocenia ekspert.
Wzrosty cen najmu zbliżone do poprzednich kwartałów
Ceny najmu mieszkań w siedmiu największych miastach wzrosły średnio o 1,5 proc. w ujęciu rocznym. Jest to podobny wzrost jak w poprzednich kwartałach. W ujęciu kwartalnym ceny spadły o 1 proc. W mieszkaniach z najpopularniejszego segmentu wielkościowego (40-60 metrów kwadratowych), który stanowi około 40-45 proc. oferty, przeciętna cena najmu wyniosła 2,7 tys. w sześciu największych miastach poza Warszawą i 3,7 tys. w samej Warszawie. W stolicy ceny najmu pozostały zbliżone do cen z końca 2023 roku. Jedynie w najmniejszych i największych segmentach wielkościowych przeciętna cena najmu zmieniła się o więcej niż 1 proc. w ujęciu rocznym – w mieszkaniach do 25 m2 wzrosła o 1,1 proc., a w mieszkaniach od 90 metrów kwadratowych – spadła o 1,4 proc.
Liczba mieszkań dostępnych na wynajem znacząco spadła. W siedmiu największych miastach w czwartym kwartalne 2024 roku była ona o 12 proc. niższa niż w analogicznym okresie w 2023 roku. Sześć największych miast poza Warszawą odnotowało spadek liczby mieszkań na wynajem średnio o 15 proc. rok do roku, podczas gdy w stolicy było to 7 proc. rok do roku.
Polska w czołówce wzrostów cen mieszkań w regionie
W czwartym kwartale ubiegłego roku największe roczne wzrosty cen miast miały miejsce w największych miastach Czech i Polski. W Gdańsku ceny na obu rynkach wzrosły średnio o 14 proc., podobnie jak w Pilznie i Brnie – o 13 proc. Dwucyfrowe wzrosty zaobserwowano również w Warszawie, Bratysławie, Pradze i Libercu. W państwach regionu ceny rosły najwolniej w Estonii – zarówno w Tallinie, jak i w Taru zmiany cen oscylowały wokół 1 proc.
