czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
statystyki

2010-01-14 04:51 , ostatnia aktualizacja: 2010-01-15 10:24

Za statystyczną pensję można obecnie kupić pół metra kwadratowego mieszkania

Kryzys zwiększył siłę nabywczą Polaków, przynajmniej jeśli chodzi o mieszkania. W czasie boomu za średnie zarobki można było w Warszawie i Krakowie kupić mniej niż 0,4 mkw. Dzisiaj statystyczna lokalna pensja wystarcza na 0,5 mkw.

Od października do grudnia 2009 r. deweloperzy sprzedali w Polsce 7,3 tys. mieszkań – wynika z danych firmy Reas. Jest to wynik zdecydowanie lepszy niż w poprzednich trzech kwartałach, w których łącznie sprzedano mniej mieszkań. O zdecydowanej poprawie mówią też pośrednicy, którzy sprzedają mieszkania na rynku wtórnym.

>>> Czytaj też: "Deweloperzy zdzierają fortunę z kupujących mieszkania"

Skąd to ożywienie

Poprawił się klimat dla inwestycji w nieruchomości, bo zaczęto mówić o tym, że kryzys się kończy, a banki zaczęły powoli łagodzić politykę kredytową. Z drugiej strony ceny mieszkań spadły i nabywcy uznali, że obecny poziom jest już atrakcyjny.

– W stosunku do najwyższej średniej ceny mieszkań wprowadzanych kwartalnie do sprzedaży ceny z IV kwartału 2009 r. są o ponad 25 proc. niższe – mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy Reas.

– Jeśli ceny w dłuższym okresie rosną szybciej niż płace, to wiadomo było, że rynek tego nie wytrzyma i na pewno przyjdzie załamanie. Mieliśmy z nim do czynienia, a teraz, gdy jest taniej, ludzie znowu zaczęli kupować mieszkania – dodaje Robert Chojnacki, prezes redNet Consulting.

W naszych wyliczeniach przyjęliśmy średnie ceny mieszkań w poszczególnych miastach, ale nie jest tajemnicą, że w konkretnych lokalizacjach można kupić lokale dużo tańsze. O ile średnia cena w Warszawie to ponad 8,3 tys. zł za metr, to można znaleźć mieszkania po ok. 7 tys. zł za metr. Taka sytuacja jest we wszystkich dużych aglomeracjach.

>>> Czytaj też: "Metr w Burdż Dubaj można kupić taniej niż w apartamentowcu w Warszawie"

Pensja wystarcza na więcej

Na szczęście spadkowi cen nieruchomości nie towarzyszył spadek naszych zarobków. Dzięki temu poprawiła się relacja między dochodami przeciętnego Polaka a cenami nieruchomości.

>>> Czytaj też: "Za pensję kupisz niecały metr mieszkania"

Przed rokiem za średnie zarobki w Warszawie i Krakowie można było kupić nawet mniej niż 0,4 mkw. Dzisiaj jest to ok. 0,5 mkw. Podobnie w Poznaniu i Wrocławiu. W Gdańsku za średnie zarobki można mieć 0,7 mkw. W najlepszej sytuacji są mieszkańcy Katowic. Średnie płace są tam najwyższe w Polsce (4478 zł), za to ceny mieszkań i innych nieruchomości są najniższe spośród wszystkich dużych miast.

Zdaniem ekspertów wynika to z faktu, że cały Górny Śląsk nie jest postrzegany jako dobre miejsce do zamieszkania. Jest to rejon przemysłowy, w którym są szkody górnicze. Wiele osób nawet jeśli tam pracuje, woli mieszkać gdzie indziej. To decyduje o tym, że ceny nieruchomości w Katowicach są relatywnie niskie.

Zarobki, jakie przyjęliśmy w naszych obliczeniach, to najbardziej aktualne dane GUS na temat rynków lokalnych. Dotyczą one czerwca 2009 r.

Można jednak założyć, że w ostatnim półroczu zmiany płac były niewielkie. Większe znaczenie może mieć fakt, że dane GUS nie uwzględniają osób prowadzących własną działalność gospodarczą, których dochody są zwykle wyższe. Rzeczywista dostępność mieszkań jest więc nieco większa, ale niestety nie ma danych, które pozwoliłyby to uwzględnić w naszym zestawieniu.

>>> Czytaj też: "Domy coraz mniej złote"

– To jest uniwersalny wskaźnik, który jest stosowany na całym świecie. Relacja dochodów do cen mieszkań w decydujący sposób pokazuje, ile ostatecznie metrów mieszkania ludzie mogą kupić – mówi Kazimierz Kirejczyk.

Relatywnie drogo

Biorąc pod uwagę naszą siłę nabywczą, w porównaniu z innymi krajami nieruchomości w Polsce są stosunkowo drogie. Z danych Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego wynika, że w Europie Zachodniej za przeciętną płacę można kupić od 1,5 do 3,5 mkw.

– W Niemczech i we Francji miesięczna pensja wystarcza na około 2 mkw. mieszkania – mówi prof. Witold Werner z Instytutu Rozwoju Miast.

Eksperci podkreślają, że czasem porównania z innymi krajami nie mają sensu. Dotyczy to szczególnie państw, w których klimat jest zdecydowanie cieplejszy i w związku z tym koszty budowy nieruchomości mogą być zdecydowanie niższe.


Najnowsze komentarze:

TANIE kredyty mieszkaniowe
BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ!
Ranking LOKAT bankowych 2011
Porównaj i zamów on-line!
Kredyty dla firm
Porównaj i wybierz najlepszy!
Ranking KONT bankowych!
Porównaj i załóż najlepsze konto.
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Najnowsze

COP był dla II RP zastrzykiem nowoczesności. Obecnie nie ma porównywalnych inwestycji

makroekonomiaWywiadprzemysł

COP był dla II RP zastrzykiem nowoczesności. Obecnie nie ma porównywalnych inwestycji

2012-02-04 12:48

Inwestycje w Centralny Okręg Przemysłowy, oprócz wpływu na polski potencjał obronny, miały duże znaczenie społeczne. Aktywizowały zaniedbany region - Galicję, w której występowało duże bezrobocie - mówi PAP prof. Wojciech Morawski, z Zakładu Historii Gospodarczej i Społecznej SGH.»

Lojalność nie popłaca. Nowy klient zawsze może liczyć na więcej

finanse osobistetelekomunikacjausługimarketing

Lojalność nie popłaca. Nowy klient zawsze może liczyć na więcej

2012-02-04 11:55

Operatorzy telekomunikacyjni, kablowi, banki, a nawet dostawcy prądu dzielą kontrahentów na złych i dobrych.»

Mokate - rodzinna firma, światowy eksporter i kura znosząca złote jajka

handelFMCG

Mokate - rodzinna firma, światowy eksporter i kura znosząca złote jajka

2012-02-04 10:32

Smykałki do biznesu nikt Teresie Mokrysz nie może odmówić. Urzędniczka z Ustronia po upadku gospodarki planowej wzięła się za rodzinny biznes, który rozkręciła do skali, o jakiej marzy większość przedsiębiorców. »

Koszty obsługi transakcji kartami wkrótce nareszcie spadną

kartyfinanse osobistefinanse

Koszty obsługi transakcji kartami wkrótce nareszcie spadną

2012-02-04 09:15

Wydawcy kart i sieci handlowe blisko porozumienia w sprawie wysokości prowizji od płatności bezgotówkowych.»

Eksperci: Prawo utrudnia rozróżnianie legalnych treści w sieci

prawomediainternet

Eksperci: Prawo utrudnia rozróżnianie legalnych treści w sieci

2012-02-04 08:33

Internauci nie są świadomi, że z niektórych treści cyfrowych - filmów, książek, muzyki - korzystają zgodnie z prawem. W opinii ekspertów, rozróżnienie pomiędzy tym, co jest w sieci legalne, a co nie, utrudnia obecne prawo autorskie, a ACTA tę płynną granicę utrwali.»

W sporze o ACTA żadna ze stron nie ma racji

prawointernet

W sporze o ACTA żadna ze stron nie ma racji

2012-02-04 08:10

Niełatwo jest pisać o gwałtownym i emocjonalnym sporze, który rozgorzał wokół podpisywania porozumienia ACTA, dotyczącego zwalczania obrotu towarami podrobionymi.»

Warszawskie lotnisko wykorzystuje system ostrzegania przed gołoledzią

transportlotnictwo

Warszawskie lotnisko wykorzystuje system ostrzegania przed gołoledzią

2012-02-04 08:00

Warszawskie lotnisko Chopina od roku wykorzystuje zmodernizowany system zapowiadający wystąpienie gołoledzi na drogach startowych i dojazdowych - poinformował PAP rzecznik portu Przemysław Przybylski. System umożliwia przygotowanie się do zwalczenia oblodzenia.»

W osiedlowym sklepiku tanio jak w supermarkecie

handelfinanse

W osiedlowym sklepiku tanio jak w supermarkecie

2012-02-04 07:30

Konsolidacje na rynku spożywczym doprowadzą do spadku cen nawet o 30 proc.»

Deloitte: To będzie dobry rok dla motoryzacji

przemysłmotoryzacja

Deloitte: To będzie dobry rok dla motoryzacji

2012-02-04 07:10

Firma doradcza Deloitte opublikowała raport na temat branży motoryzacyjnej w Polsce. Wynika z niego, że 60 proc. producentów działających w tym sektorze uważa za bardzo prawdopodobne uruchomienie nowych inwestycji. »

ACTA: debata z udziałem premiera - w poniedziałek o 14.

prawomediainternet

ACTA: debata z udziałem premiera - w poniedziałek o 14.

2012-02-04 06:30

Zapowiedziana przez premiera otwarta debata o umowie ACTA rozpocznie się w poniedziałek o godz. 14 w Sali Kolumnowej KPRM - poinformowało CIR. »



Wskaźnik kapitałowy (ang. equity ratio) – określa udział kapitału własnego w majątku firmy. Jego wielkość... więcej »
EUR/PLN4.1749minus-0.0147 PLN
USD/PLN3.1731minus-0.0143 PLN
CHF/PLN3.4590minus-0.0176 PLN
GBP/PLN5.0198minus-0.0185 PLN
WIG41768.91plus0.40 %
WIG202374.47plus0.14 %
mWIG402398.19plus0.47 %
sWIG809643.31plus0.85 %
 
Złoto1726,8minus-1.91 %
Gaz ziemny4,060.00 %
Ropa114,910.00 %
Pallad786,50.00 %
Platyna1865,50.00 %
Srebro33,64minus-2.01 %
 

Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl
reklama

Najczęściej wyszukiwane