HRE Index - Bańka w mieszkaniówce? Ceny musiałyby się podwoić

6 grudnia 2019, 06:15
Źródło:Inne
Nieruchomości

Nieruchomościźródło: ShutterStock

Choć w wielu miastach za mieszkania trzeba już płacić więcej niż u szczytu ostatniej hossy, to wciąż nazywanie obecnej sytuacji „bańką” jest sporym nadużyciem. Powód? Jest ich przynajmniej kilka: inflacja, wzrost wynagrodzeń i zatrudnienia czy wstrzemięźliwość banków przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych.

wróć do artykułu

Polub Forsal.pl

Reklama

Komentarze (7)

  • IMHO(2019-12-06 08:30) Zgłoś naruszenie 103

    Bańka trwa od 2006 roku. Nie pęka bo jest dopompowywana publicznymi pieniędzmi.

    Pokaż odpowiedzi (2)Odpowiedz
  • Aaa(2019-12-06 11:31) Zgłoś naruszenie 100

    Heritage Real Estate. Wiadomo ze musza tak „myśleć”, przecież to firma zarabiająca na rynku nieruchomości.

    Odpowiedz
  • Baltazar Gąbka (2019-12-09 10:48) Zgłoś naruszenie 61

    Jedna kluczowa różnica między hossa/bańką 2007 a obecną, 10 lat temu wzrosty związane były z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych wyżu lat 80. Obecnie wzrosty maja podłoże czysto spekulacyjne gdyż kto może chce być rentierem, taksówkarze, sprzątaczki .... . Póki co sytuacje uratowało 2 mln Ukraińców, oraz znaczny wzrost wynagrodzeń. Spowolnienie i wzrost bezrobocia spowoduje odpływ imigracji. Gdy ktoś mieszka w mieszkaniu i rata mu skacze na skutek kursu franka dwukrotnie zagryza zęby i płaci. Pytanie jak długo wytrzyma niedoszły rentier spłacanie kredytu i czynszu... w pustostanie, zanim zacznie walkę cenową, byle tylko się wynajęło..., nawet przy ujemnej rentowności. Przy ujemnych zwrotach z wynajmu, budowy w miastach się zatrzymają , O jednej rzeczy wiele osób też widzę nie myśli ...deweloperzy nie zajmą się hodowla ziemniaków, będą dalej budować... Jeśli obecnie da się wybudować za 2,5-3,5 tys m2 bliźniak/domek , to w okresie spadku popytu, niższych kosztach materiałów/ robocizny pewnie te koszty spadną do 1,5-2,5 tys/m2, utrzymując 30 % marże da to 200-300 tys za 100 m2 bliźniaka. Nagle okaże się że w cenie kawalerki można wynająć 100 m2 bliźniaka, na osiedlu z basenem, siłownia , przedszkolem i sklepem spożywczym, kilka km od miasta. Ustawa o REITACH pewnie prędzej niż później wejdzie , a te będzie stać na kupowanie całych osiedli takich domków. Gdyby mieszkania to był taki złoty interes deweloperzy nie sprzedawaliby dziury w ziemi tylko sami je wynajmowali...

    Odpowiedz
  • Passenger(2019-12-06 11:22) Zgłoś naruszenie 25

    Przy tej inflacji, dostępnym kredycie i niskich stopach, to te podwojenie cen możemy mieć szybciej niż ktokolwiek się spodziewa,

    Odpowiedz
  • Konsument(2019-12-06 12:40) Zgłoś naruszenie 20

    Parszywym jest spekulowac na dobrach realizujacych podstawowe potrzeby ludzi. To nie ceny maja rosanc tylko cena nabywcza pieniadza. Zycze wam oraz waszym klientom aby inflacja w przyszlym toku zjadla wypracowane tymi spekulacjami zyski

    Odpowiedz

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Polecamy

Wiadomości branżowe

Tylko na Forsal.pl

Infografiki, wykresy, mapy

Opinie

Najnowsze galerie>>

wszystkie »

Finansopedia forsal.pl

popularnenajnowsze