czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
statystyki

2010-03-20 17:16 , ostatnia aktualizacja: 2010-03-20 17:57

Rośnie rynek magazynów w Europie Środkowej

Europa Środkowa zajmuje ważne miejsce w nieruchomościach magazynowych i mimo recesji zawarto szereg znaczących transakcji. W 2009 r. wynajęto ok. 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem porównywalnym z Francją (1,6 mln mkw.)

- W porównaniu z poprzednimi latami podaż w Europie Zachodniej w 2009 r., podobnie jak popyt, była bardzo niska. Pomimo spadku aktywności na rynku budowlanym oraz najmu, region Europy Środkowej osiągnął w 2009 r. swój trzeci najlepszy wynik w ostatnich 10 latach. Przewaga regionu tkwi w tańszej i dobrze wykształconej sile roboczej, korzystnym położeniu blisko Europy Zachodniej oraz stosunkowo wysokiej sile nabywczej ludności – mówi Ferdinand Hlobil, dyrektor zespołu ds. nieruchomości przemysłowych i magazynowych Europie Środkowej firmy Cushman & Wakefield.

- Europa Środkowa w porównaniu z Zachodnią ma ponadto olbrzymi potencjał wzrostu konsumpcji, który dodatkowo pobudza rozwój sektora nieruchomości magazynowych. Parki logistyczne, magazynowe i przemysłowe to podstawa sukcesu firm świadczących usługi w sektorze dóbr szybko zbywalnych - dodaje.

Popyt

Na przestrzeni ostatnich 10 lat wolumen wynajmowanej powierzchni magazynowej systematycznie wzrastał i w 2008 r. osiągnął najwyższy poziom. Wynajęto wtedy prawie 2,8 mln mkw. (zob. wykres). W ubiegłym roku popyt zmniejszył się do ok. 1,5 mln mkw. powierzchni. Największe zainteresowanie wśród najemców odnotowano w Polsce i Czechach. - W Polsce małe i średnie przedsiębiorstwa są bardziej konkurencyjne niż firmy tego typu w innych krajach Europy Środkowej. Dotyczy to zarówno producentów, jak i handlowców. W Czechach natomiast inwestycje zagraniczne odgrywają dużą rolę. Wskutek kryzysu gospodarczego zagraniczne firmy produkcyjne zaniechały ekspansji w innych państwach – Czechy były pierwszym krajem Europy Środkowej, który odczuł spadek zainteresowania powierzchnią magazynową już w 2008 r. Pozostałe państwa regionu odnotowały spadek popytu dopiero w ub. roku – stwierdza Ferdinand Hlobil.

Podaż

Wolumen nowo wybudowanej powierzchni w 2009 r. zmniejszył się o 35 porc. w porównaniu do 2008 r. W ub. roku wybudowano łącznie 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w czterech krajach Europy Środkowej, co wskazuje na znaczny spadek (z poziomu prawie 2,5 mln mkw. w 2008 r. – zob. wykres). W ubiegłym roku aktywność deweloperska na Słowacji niemal całkowicie zamarła, natomiast na Węgrzech ilość nowo wybudowanej powierzchni zmniejszyła się o połowę. W Polsce i Czechach wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku zmniejszył się w skali roku o ok. 1/3.

Pustostany

Obecnie średni poziom pustostanów dla nowo budowanych powierzchni w regionie Europy Środkowej wynosi 16 proc., przy czym najniższy jest na Słowacji (7 proc.), a najwyższy na Węgrzech (19 proc.).

- Akceptowalny, stały poziom pustostanów to ok. 10 proc. Przy niższym wskaźniku zasoby powierzchni na wynajem w niektórych obszarach zaczynają się wyraźnie kurczyć, co zachęca deweloperów do wznawiania procesów inwestycyjnych – zauważa Ferdinand Hlobil. - W ostatnim kwartale ub. roku stopa pustostanów zaczęła maleć i oczekuje się, że w bieżącym roku wskaźnik osiągnie poziom ok. 12 proc. – dodaje.

Czynsze

Czynsze za najlepsze powierzchnie w całym regionie Europy Środkowej wynoszą obecnie ok. 3,5 euro/mkw./miesiąc. Pod koniec ub. roku odnotowano wzrost cen w lokalizacjach o niskim wskaźniku pustostanów, natomiast w 2010 r. może ona przełożyć się na nieznaczne wzrosty stawek czynszu w atrakcyjnych lokalizacjach cieszących się największym popytem. Obecnie zasoby Europy Środkowej wynoszą łącznie ok. 12 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.


Artykuły z: forsal.pl


Podobne tematy:

Najnowsze komentarze:

TANIE kredyty mieszkaniowe
BEZPŁATNE porównanie. SPRAWDŹ!
Oszczędzaj na lokacie 8,5%
Sprawdź!
Kredyty dla firm
Porównaj i wybierz najlepszy!
Konto bez ukrytych opłat
i Premia do 300 zł.Sprawdź teraz!.
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Najnowsze

Wrzesińska: Czy korekta na EURUSD rozszerzy się?

walutykomentarz

Wrzesińska: Czy korekta na EURUSD rozszerzy się?

2012-05-21 11:15

Weekendowy szczyt G-8 w Camp David nie przyniósł konkretów, jednak z drugiej strony rynki nie spodziewały się przełomu po tym spotkaniu. »

Koefoed: Trzy kluczowe publikacje

makroekonomiakomentarz

Koefoed: Trzy kluczowe publikacje

2012-05-21 11:11

Weekendowe posiedzenie G-8 przyniosło niewiele istotnych zmian, w związku z czym możemy się teraz skupić na dzisiejszym posiedzeniu niemieckiego ministra finansów Schauble z jego nowo wybranym francuskim odpowiednikiem Moscoviciem. »

Przegląd wiadomości ze spółek - 21 maja 2012 r.

spółkigiełda

Przegląd wiadomości ze spółek - 21 maja 2012 r.

2012-05-21 10:34

Prezentujemy przegląd najważniejszych wiadomości ze spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych, które ukazały się w serwisach PAP, ISB oraz Bloomberg.»

Niemcy kontra reszta świata: Merkel musi pozwolić Unii rosnąć

finanse publicznekryzys gospodarczyUnia Europejskaeuro

Niemcy kontra reszta świata: Merkel musi pozwolić Unii rosnąć

2012-05-21 10:29

Warunki postawione przez UE Grecji, Hiszpanii i Portugalii były zbyt wygórowane. Niemcy muszą skorygować nastawioną na oszczędzanie politykę i umożliwić krajom UE szybszy wzrost gospodarczy - pisze "Sueddeutsche Zeitung" w komentarzu na temat szczytu G8.»

Zajkowski: Szczyt UE i indeksy PMI najważniejsze w tym tygodniu

komentarzwaluty

Zajkowski: Szczyt UE i indeksy PMI najważniejsze w tym tygodniu

2012-05-21 10:19

Eurodolar zgodnie z naszymi przewidywaniami wszedł w fazę korekty. »

Bluj: Lepiej na krótko? – czyli gdzie umieścić środki

komentarzobligacje

Bluj: Lepiej na krótko? – czyli gdzie umieścić środki

2012-05-21 10:17

Podejmowanie konstruktywnych decyzji i szukanie rozwiązań dla strefy euro nie mogło być łatwe.»

Bachert: G8 nic nie zmieniło – presja na EUR pozostała

walutykomentarz

Bachert: G8 nic nie zmieniło – presja na EUR pozostała

2012-05-21 10:15

Weekendowe spotkanie G8, o którym wspominaliśmy w raporcie tygodniowym nie wniosło nic nowego.»

Weekend Otwartych Drzwi osiedli Dolcan

nieruchomości

Weekend Otwartych Drzwi osiedli Dolcan

2012-05-21 10:08

Firma Dolcan organizuje Dni Otwarte swoich wszystkich 15 osiedli w jednym miejscu – w inwestycji Skierniewicka City. Specjalnie na ten dzień deweloper przygotował atrakcyjne oferty. Klienci będą mogli wybierać spośród 2000 mieszkań.»

Azja na plusie, ale jen traci na wartości

giełda

Azja na plusie, ale jen traci na wartości

2012-05-21 09:46

Główne azjatyckie indeksy zanotowały w poniedziałek wzrosty, podczas gdy wartość jena spadła. Chiny i Japonia mogą podjąć kroki w celu przyspieszenia wzrostu.»

Mazierski: Brak ważnych publikacji sprzyja uspokojeniu nastrojów

giełdakomentarz

Mazierski: Brak ważnych publikacji sprzyja uspokojeniu nastrojów

2012-05-21 09:44

Piętnasty tydzień korekty na giełdzie za nami i wciąż nie ma perspektyw na zmianę trendu. Jedyna szansa na wzrosty to techniczne odbicie i aktywacja zwolenników "łapania noża".»



EUR/PLN4.3307minus-0.0162 PLN
USD/PLN3.3915minus-0.0103 PLN
CHF/PLN3.6054minus-0.0137 PLN
GBP/PLN5.3620minus-0.0177 PLN
WIG37688.42plus1.16 %
WIG202089.55plus1.39 %
mWIG402285.29plus0.79 %
sWIG809197.22plus0.01 %
 
Złoto1631,22minus-0.74 %
Gaz ziemny4,060.00 %
Ropa114,910.00 %
Pallad786,50.00 %
Platyna1865,50.00 %
Srebro31,16minus-1.67 %
 

Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl

Najczęściej wyszukiwane