Średnia opłata z tytułu najmu 2-pokojowego mieszkania w największych miastach Polski wynosi od 1631 zł dla Poznania do 2294 zł dla Warszawy - informuje Katarzyna Siwek z Home Broker.
Stawki te analitycy porównali z ratą kredytu w euro i złotych na zakup własnego lokalu o powierzchni 45-55 m kw. Wzięli pod uwagę średnią rynkową wartość mieszkań o powierzchni z tego przedziału.
"Porównaliśmy też koszt najmu z ratą kredytu na zakup 50-metrowego mieszkania w ramach programu Rodzina na Swoim. Założyliśmy, że kupujący dysponuje wkładem własnym na poziomie 25 proc. i zaciąga kredyt na 30 lat. Przyjęliśmy ponadto, że właściciel mieszkania musi co miesiąc opłacać czynsz w średniej wysokości dla lokali o podanej powierzchni" - wyjaśnia przyjętą koncepcję Katarzyna Siwek.
Rodzina na swoim opłaca się najbardziej
W przypadku kredytu z programu „Rodzina na swoim” miesięczne obciążenie ratą w pierwszych ośmiu latach wynosi od 857 zł dla Trójmiasta do 1059 zł dla Warszawy ( przy oprocentowaniu kredytu wynosi 6,16 proc.).
"Jeśli do tego dodamy koszt czynszu, miesięczne opłaty rosną do maksymalnie 1481 zł dla stolicy. To znacznie mniej niż wynosi przeciętny koszt najmu. Dlatego w sumie w portfelu może zostać nadwyżka od 382 zł do 813 zł" - mówi analityczka Home Broker.
Jednak sytuacja komplikuje się po ośmiu latach gdy ustaną dopłaty z budżetu i rata sporo wzrośnie. Wówczas koszty obsługi kredytu powiększone o czynsz mogą przewyższyć koszt najmu, zwłaszcza w Krakowie i Poznaniu.
Kredyt w złotych zbyt drogi
Diametralnie różna sytuacja występuje w przypadku standardowego kredytu w złotych, czyli bez dopłaty.
"Sama rata takiego kredytu jest zbliżona do kosztu najmu (oprocentowanie 6,31 proc.). Jeśli do tego dodamy czynsz, okaże się, że łączne obciążenie z tytułu posiadania własnego M wzrośnie nawet do 2588 zł w przypadku Warszawy. Wybierając najem, można zachować w portfelu co miesiąc od 59 zł w Trójmieście do 451 zł w Krakowie" - wyliczyli analitycy.
Kredyt w euro zawsze korzystny
"Znacznie korzystniej, aczkolwiek nie tak korzystanie, jak kredyty z dopłatą, prezentują się kredyty w euro (oprocentowanie 3,53 proc.)" - mówi Siwek.
Dzięki niższej racie, nawet po doliczeniu kosztu czynszu można wyjść na swoje. Według Home Brokera, w portfelu zostaje od 92 zł w Poznaniu do 308 zł w Trójmieście. W Krakowie do opcji z kredytem trzeba jednak dopłacić.
Należy zaznaczyć, że powyższe wyliczenia mają charakter czysto szacunkowy.
Po pierwsze opierają się na średnich cenach najmu i średnich cenach zakupu mieszkań. W konkretnym przypadku analiza kosztów może doprowadzić do zupełnie innych wniosków.
Wystarczy na przykład, że mieszkanie uda się wynająć od znajomych po cenie niższej od rynkowej i już może być to dużo bardziej opłacalna opcja niż zaciągnięcie kredytu. Poza tym, alternatywą do zakupu 2-pokojowego mieszkania wcale nie musi być wynajmem równie dużego lokalu. Gdyby była to kawalerka, koszt najmu byłby niższy, a zatem inny wynik kalkulacji łącznych kosztów" - wyjaśnia Home Broker.
Także wkład własny gra dużą rolę.
"Kierując się przeciętnym udziałem kredytu w cenie zakupu mieszkania przyjęliśmy, że kredytobiorca ma 25 proc. wkładu własnego, co odpowiednio obniża wartość kredytu i tym samym wysokość raty. Gdyby kredyt był większy, na przykład bez wkładu własnego, wynik naszej kalkulacji też byłby inny, na korzyść najmu" - podsumowuje Katarzyna Siwek.
Do rozważań analityków należy dodać jeszcze jeden bardzo ważny fakt: nawet jeśli koszt spłacania kredytu będzie wyższy od wynajmu, to po jego opłaceniu będziemy mieli własne mieszkanie. Będziemy mogli go wynająć, remontować bez obaw i żyć jak tylko nam się podoba.
/>
/>
/>