czytaj e-DGP

Forsal.pl - portal finansowy

Financial Times po polsku
Forum Forsal.pl

2010-02-09 10:34, ostatnia aktualizacja: 2010-02-09 10:46

Ponad 1200 mieszkań w Warszawie kosztuje więcej niż 1 mln zł

W Warszawie dostępnych jest ponad 1200 mieszkań, których cena przekracza 1 mln zł. Stanowi to kilkanaście procent całej oferty deweloperów. Mieszkania dla milionerów można znaleźć niemal w każdej dzielnicy.

Luksus powinno być widać już od wejścia Materiały prasowe

Luksus powinno być widać już od wejścia Materiały prasowe

Fot. GP

Z luksusowym apartamentem dobrze komponuje się duży taras Materiały prasowe

Z luksusowym apartamentem dobrze komponuje się duży taras Materiały prasowe

Fot. GP

Mieszkania za milion złotych nie mogą być przeciętne Materiały prasowe

Mieszkania za milion złotych nie mogą być przeciętne Materiały prasowe

Fot. GP

  • Podobne

Prawie połowa lokali dla milionerów znajduje się w Śródmieściu. Mieszkań takich nie brakuje też w Wilanowie i na Mokotowie. Dużo mniejszy wybór mamy na Ochocie, Woli i Żoliborzu. Dla bardziej ekstrawaganckich klientów deweloperzy przygotowali również takie propozycje na Pradze, Targówku i we Włochach. Ci natomiast, którzy wolą wydać ponad 1 mln zł nie na dom, ale mieszkanie pod Warszawą, znajdą taką możliwość w Piasecznie i Pruszkowie. Takie oferty należy jednak traktować jako folklor. Na warszawskiej mapie apartamentowej liczą się bowiem trzy dzielnice: Śródmieście, Wilanów i Mokotów.

Duży wybór

Mając co najmniej milion złotych w kieszeni, można poczuć się panem sytuacji w negocjacjach dotyczących zakupu upatrzonego lokum. Co więcej, kupujący nie musi już czekać na wybudowanie budynku, w którym zlokalizowany jest apartament. Z danych serwisu Tabelaofert.pl wynika, że niemal 600 z oferowanych przez deweloperów mieszkań w cenie powyżej miliona złotych znajduje się w budynkach, których wznoszenie już się zakończyło.

Najwięcej w centrum

Biorąc pod uwagę lokalizację drogich mieszkań, najwięcej takich lokali znajdziemy w Śródmieściu. Na kupujących czeka tam ponad 550 apartamentów.

Nie powinno być to zaskoczeniem. Centrum miasta jest obszarem, w którym skupiają się najbardziej prestiżowe i najdroższe inwestycje mieszkaniowe. Bardzo dobra lokalizacja i ceny, po jakich deweloperzy mogli sprzedawać swoje projekty, sprawiły, że w centrum miasta zaroiło się od nowych inwestycji. Zabudowa Śródmieścia idzie w dwóch kierunkach. Najdroższe i kameralne inwestycje wypełniają luki zabudowy w centrum. Są to zazwyczaj niewielkie nowoczesne kamienice, w których za przepychem i luksusem podążają niebotyczne ceny. Drugi rodzaj inwestycji, które można spotkać w centrum, to duże zwarte kwartały zabudowy realizowane najczęściej w postindustrialnych fragmentach dzielnicy.

>>> Czytaj też: Rosną średnie ceny mieszkań w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście

Trudna sytuacja na rynku sprawiła jednak, że najbliższe lata mogą już nie obfitować w nowe projekty. Podaż luksusowych mieszkań jest w centrum rekordowa, wobec czego nowe inwestycje w tej części miasta można policzyć na palcach jednej ręki. Niektórzy deweloperzy wobec trudności finansowych zdecydowali się nawet przerwać rozpoczęte inwestycje. Tak stało się na przykład z wieżowcem Złota 44, którego budowa stanęła na wysokości 17 piętra, a jego deweloper poprosił w sądzie o ochronę przed wierzycielami.

Sposoby na kryzys

Innym sposobem na kryzys jest sprzedaż albo przerobienie projektu na inne funkcje. Na sprzedaż zdecydował się deweloper, który miał rewitalizować Pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej. Z kolei hiszpańskie firmy, które za rekordowe stawki kupiły tereny po zajezdniach autobusowych w centrum i na Mokotowie, planują zwiększenie części komercyjnych inwestycji kosztem funkcji mieszkaniowych. Odwrót od budownictwa apartamentowego wymógł rynek, na którym ceny rzędu 30–40 tys. za 1 mkw. okazały się zbyt wysokie. W bieżącej ofercie deweloperów nie zdarza się często, by cena 1 mkw. apartamentu w Śródmieściu przekraczała 25 tys. złotych. Znaczną ich część można kupić za kilkanaście tys. złotych za 1 mkw. Sądząc po liczbie drogich mieszkań w projektach oddanych już do użytku, można wysnuć wniosek, że i ten poziom cen jest jak na obecne realia rynkowe dość wysoki.

>>> Czytaj też: Za statystyczną pensję można obecnie kupić pół metra kwadratowego mieszkania

Wykładając ponad milion złotych na mieszkanie, kupujący wymaga odpowiedniego standardu nie tylko od lokalu, ale też jakości wykonania i lokalizacji całej inwestycji. W niektórych przypadkach w parze za wysokimi cenami nie idzie zaspokojenie oczekiwań kupujących. A to oni teraz rozdają karty. Myśląc o zakupie za grube miliony, klienci nie są skłonni działać pod wpływem chwili. Sytuacja finansowa pozwala im też na dłuższe niż w przypadku innych odkładanie decyzji.

Setki w Wilanowie

Kolejną dzielnicą z wysoką podażą najdroższych mieszkań jest Wilanów. W 25 projektach można znaleźć 350 mieszkań dla milionerów. Ich ceny wynoszą od 7,5 do nawet 14 tys. za 1 mkw. Lokalizacja ta ma jednak swoje mankamenty. Ze względu na intensywną zabudowę Wilanów zaczął tracić w oczach klientów. Wcześniejsza bardzo dobra opinia o dzielnicy została wystawiona na szwank. Odkąd zaczęto budować Miasteczko Wilanów i dziesiątki sąsiednich inwestycji, Wilanów stał się wielkim placem budowy. Pierwsi mieszkańcy skarżyli się na fatalną infrastrukturę drogową, brak obiektów handlowych, usługowych czy rozrywkowych. Codzienne eskapady ciężkiego sprzętu wykorzystywanego przy budowie nowych osiedli również niekorzystnie wpłynęły na wizerunek tego rejonu. Ta sytuacja zaczyna się jednak zmieniać. W miarę postępu prac na budowach coraz większa część dzielnicy zamiast placu budowy zaczyna przypominać dobrze zaplanowany kawałek miasta.

Niedużo na Mokotowie

Dość sporym zaskoczeniem może być dość uboga oferta mieszkań dla milionerów na Mokotowie, który brylował niegdyś pod tym względem nie tylko w skali Warszawy, ale i całego kraju. Znajdziemy tam obecnie niespełna 120 apartamentów, z czego gros w budynkach oddanych do użytku. Ich ceny, podobnie jak lokalizacja, usytuowane są między tymi w Śródmieściu i w Wilanowie. Za 1 mkw. najdroższych lokali zapłacić trzeba od 8 do nieco ponad 20 tys. zł. Bolączką Mokotowa jest zjawisko polegające na tym, że tylko niewielka liczba najdroższych mieszkań mieści się w kameralnych i dobrze zlokalizowanych inwestycjach. Duża część mokotowskiej oferty to wprawdzie obszerne mieszkania na najwyższych piętrach, ale położone w budynkach zlokalizowanych na terenach poprzemysłowych bądź w sąsiedztwie uczęszczanych arterii.

Mało na Ochocie i Żoliborzu

Dla szukających drogich mieszkań w tych dzielnicach deweloperzy nie przygotowali rozbudowanej oferty. W obu rejonach znajdziemy po ok. 30 mieszkań w cenie powyżej miliona złotych. W wielu przypadkach będą to jednak nie prawdziwe apartamenty, ale mieszkania o podwyższonym standardzie.

O ile mała podaż na Ochocie wynika w sporej mierze z wyczerpywania się atrakcyjnych działek pod luksusowe inwestycje, to na Żoliborzu sytuacja przedstawia się nieco inaczej. Wprawdzie i ta dzielnica jest nieduża i gęsto zabudowana, posiada jednak przynajmniej jeden duży obszar, na którym włączono zielone światło pod zabudowę mieszkaniową. Mowa o poprzemysłowych terenach w południowej części dzielnicy, między ulicami Powązkowską i Broniewskiego. Obszar ten ma powierzchnię ok. 20 hektarów i jest niemal całkowicie wykupiony przez dużych deweloperów.

Jedna ze wstępnych wizji rozwoju tego rejonu nawiązywała do typowej dla Żoliborza kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Korzystając z braku uchwalonego planu miejscowego, deweloperzy postarali się jednak o decyzje zabudowy dla projektów przypominających niekiedy skalą inwestycje na Bemowie w okolicach Górczewskiej, gdzie dominują wysokie bloki. Z tych śmiałych projektów powstała do tej pory tylko pierwsza część inwestycji przy ul. Rydygiera. Sytuacja na rynku i chłodne przyjęcie wybudowanego projektu przez kupujących spowodowały, że inne firmy wstrzymały się na razie z realizacją swoich planów.

Najnowsze komentarze:

Konto przez internet?
Wejdź i sprawdź najczęsciej wybierane konta bankowe!
Wszystkie banki w jednym miejscu.
Konta, karty kredytowe, kredyty!
Szukasz kredytu hipotecznego?
Sprawdź najnowsze promocje!
Szukasz szybkiej gotówki?
Wejdź i wybierz najtańszą pożyczkę!
Forsal.pl - Giełda, Waluty, Finanse na Facebooku

Darmowa e-gazeta! „Dziennik Gazeta Prawna”, „Financial Times”, agencja Bloomberg codziennie w Twojej skrzynce! Zapisz się na nowy Newsletter Forsal.pl

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Infor Biznes Sp. z o.o.

Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Infor Biznes Sp. z o.o. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Najnowsze

Gortat: Przy inwestycjach finansowych korzystam z rad kolegów z NBA

giełdafinanse osobisterozrywka

Gortat: Przy inwestycjach finansowych korzystam z rad kolegów z NBA

2010-03-10 19:59

Nie gram na giełdzie, ale wiem, że znajduje się tam część moich akcji. Mam menedżerów, którzy obracają tymi pieniędzmi. Przy decyzji, co zrobić z zarobionymi dzięki koszykówce pieniędzmi wykorzystałem lekcję i rady od wielu koszykarzy z NBA – mówi w rozmowie z Dziennikiem Gazetą Prawną Marcin Gortat, jedyny Polak w NBA, najlepszej koszykarskiej lidze świata.»

Merkel i Fillon: Europejski Fundusz Walutowy nie będzie konkurencją dla MFW

makroekonomiafinanse publiczne

Merkel i Fillon: Europejski Fundusz Walutowy nie będzie konkurencją dla MFW

2010-03-10 19:29

Propozycja powołania przez UE Europejskiego Funduszu Walutowego nie zmierza do stworzenia konkurencji wobec Międzynarodowego Funduszu Walutowego - ocenili szefowie rządów Niemiec i Francji Angela Merkel oraz Francois Fillon.»

Niepewne nastroje na parkietach Europy

giełdaForsal

Niepewne nastroje na parkietach Europy

2010-03-10 19:00

Europejskie giełdy zamknęły środowe notowania na niewielkim plusie. Na tle głównych indeksów wyróżniał się węgierski BUX, który zyskał dziś aż 2 proc. Zdaniem analityków, asekuracyjna postawa giełdowych graczy staje się coraz bardziej widoczna.»

"Le Monde": Polska gospodarczym prymusem Europy

PKBmakroekonomia

"Le Monde": Polska gospodarczym prymusem Europy

2010-03-10 18:57

"Europejskim prymusem" gospodarczym, który bierze odwet na bogatych krajach UE, nazywa Polskę w środę dziennik "Le Monde". Jednak jego zdaniem zagrożeniem dla polskiej gospodarki jest wysoki deficyt budżetowy.»

Enion: Nie opóźniamy odpowiedzi na wnioski klientów ws. bonifikat za przerwy w dostawach prądu

energetyka

Enion: Nie opóźniamy odpowiedzi na wnioski klientów ws. bonifikat za przerwy w dostawach prądu

2010-03-10 18:39

Enion nie opóźnia odpowiedzi na wnioski klientów ws. bonifikat za przerwy w dostawach prądu - zapewnił koncern energetyczny. URE bada sprawę i zapowiada surowe egzekwowanie prawa w stosunku do firm, które tego typu wnioski rozpatrują dłużej niż 30 dni.»

Pink Floyd i Queen mogą opuścić studio EMI Music

Bloombergfinanserozrywka

Pink Floyd i Queen mogą opuścić studio EMI Music

2010-03-10 18:35

Zespoły Pink Floyd i Queen, które były związane z brytyjskim studiem muzycznym EMI Music przez prawie czterdzieści lat, zamierzają zerwać ze słynną firmą nagraniową z powodu jej problemów finansowych.»

Kiepas: Złoty wciąż mocny, ale rośnie ryzyko korekty

walutykomentarz

Kiepas: Złoty wciąż mocny, ale rośnie ryzyko korekty

2010-03-10 18:30

W środę polska waluta osłabiła się do euro i szwajcarskiego franka, zyskała w relacji do funta oraz nie zmieniła swej wartości w stosunku do dolara. O godzinie 18:07 kurs USD/PLN testował poziom 2,8392 zł, EUR/PLN 3,8754 zł, CHF/PLN 2,6510 zł, a GBP/PLN 4,2458 zł.»

Rekomendacja T ograniczy akcję kredytową w Polsce o 2 miliardy złotych

kredytyfinanse

Rekomendacja T ograniczy akcję kredytową w Polsce o 2 miliardy złotych

2010-03-10 18:21

Związek Banków Polskich opublikował dziś prognozę dotyczącą wartości nowych kredytów hipotecznych. Dzięki temu wiemy, ile będzie nas kosztowało wprowadzenie rekomendacji T przez Komisję Nadzoru Finansowego.»

W Belgii wydano pierwszą w Europie trójwymiarową wersję gazety "La Derniere Heure"

mediatechnologie

W Belgii wydano pierwszą w Europie trójwymiarową wersję gazety "La Derniere Heure"

2010-03-10 18:07

Po trójwymiarowej rewolucji w kinematografii przyszedł czas na prasę 3D. Pierwsza w Europie gazeta 3D ukazała się w Belgii - to specjalny numer francuskojęzycznego dziennika "La Derniere Heure". Reklamy i zdjęcia w nim mają efekt trójwymiarowy, tekst pozostał bez zmian. Do gazety dołączono specjalne okulary.»

Internetowe włamania do kont bankowych bardziej powszechne niż fałszerstwa kart

kontafinanse osobistetechnologie

Internetowe włamania do kont bankowych bardziej powszechne niż fałszerstwa kart

2010-03-10 17:49

Internetowe włamania do kont bankowych stały się bardziej rozpowszechnioną formą przestępczości niż fałszowanie i podrabianie bankowych kart debetowych i kredytowych - alarmuje BBC.»



Newsletter

Czytaj najnowsze wiadomości gospodarcze i finansowe z renomowanych źródeł! Zapisz się na bezpłatny newsletter Forsal.pl
Link

Porównaj i wybierz najtańszy kredyt!


Nazwa banku: Rata / miesiąc:
Millennium Bank1145
DnB Nord1147
Deutsche Bank1194
Link

Porównaj i płać najniższe raty!


Nazwa banku: Rata / miesiąc:
Volkswagen Bank172
Polbank EFG173
BZ WBK173
Link

Porównaj i załóż najlepszą lokatę online!


Nazwa banku: Oprocentowanie:
Eurobank5.50%
AIG Bank4.90%
Polbank EFG 4.75%
Link

Porównaj i wybierz najlepsze konto online!


Nazwa banku: Oprocentowanie:
BOŚ8.00%
Polbank EFG6.50%
Citi Handlowy6.06%
EUR/PLN3.8836plus0.0163 PLN
USD/PLN2.8421minus-0.0015 PLN
CHF/PLN2.6577plus0.0129 PLN
GBP/PLN4.2562minus-0.0084 PLN
WIG40991.00plus1.00 %
WIG202412.18plus0.76 %
mWIG402422.79plus1.35 %
sWIG8011946.14plus1.18 %
 
Złoto1110,33minus-0.94 %
Gaz ziemny4,58plus1.22 %
Ropa80,47plus0.93 %
Pallad464,75minus-1.33 %
Platyna1585plus0.06 %
Srebro17,09minus-1.16 %
 

Najczęściej wyszukiwane