W ośmiu dużych miastach w Polsce ceny metra kwadratowego mieszkania w sierpniu spadły, zaś w siedmiu wzrosły, w Krakowie nie zmieniły się - wynika z najnowszego raportu Open Finance i Home Broker.
W porównaniu rocznym, ceny metra kwadratowego wzrosły w trzynastu miastach, a w trzech spadły.
"Przy czym ceny samych mieszkań (w całości) spadły w 10 miastach, a w ośmiu wzrosły. Wynika z tego, że Polacy kupują mniejsze mieszkania, zgadzając się na wyższą cenę za metr kwadratowy, w zamian za mniejszą cenę całości" - mówi raport.
Czy warto już kupować mieszkanie?
Umiarkowanie optymistyczni co do dalszych perspektyw rynku są analitycy Open Finance.
"Wygląda na to, że także w tym roku nie zanotujemy sezonowego zmniejszenia liczby transakcji. Co więcej, spodziewamy się, że jesień przyniesie ich wyraźny wzrost, w ślad za zaostrzającą się konkurencją cenową między bankami" - komentują zmiany na rynku mieszkań Emil Szweda i Bernard Waszczyk z Open Finance.
Jednak analitycy odradzają pośpiech przy zawieraniu transakcji, bo szybkie decyzje nie zawsze bywają trafne.
"Sądząc po ofensywie deweloperów, którzy rozpoczęli w tym roku o dwie trzecie więcej inwestycji niż w roku 2009, mieszkań nie zabraknie, także na rynku wtórnym jest ich pod dostatkiem. I choć trudno liczyć w takich okolicznościach na duże upusty, sądzimy, że coraz większa liczba nowych mieszkań sprzedawanych na etapie budowy (a więc tańszych od mieszkań gotowych), spowoduje nieznaczny spadek naszego indeksu w najbliższych miesiącach" - mówią Szweda i Waszczyk.
>>> Polecamy: Jak bezpiecznie kupić mieszkanie
Sytuacja wciąż daleka od ideału
"Ostatnie trzy miesiące przyniosły co prawda dalszy wzrost dynamiki cen transakcyjnych, ale sytuację na polskim rynku mieszkaniowym trudno wciąż uznać za bezwzględnie korzystną" - mówi Katarzyna Siwek z Home Broker.
Analityczka zauważa jednak pozytywne zjawiska, takie jak większa liczba zawieranych umów, nieznaczne skrócenie procesu sprzedaży czy utrzymujące się od kilku miesięcy wysokie tempo inwestycji na rynku mieszkaniowym.
Według najnowszych prognoz doradców Home Broker, średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski, powinny podnieść się o 2,8 proc. w najbliższych 12 miesiącach. Prognoza odpowiada dokładnie zmianie cen transakcyjnych notowanej przez Home Broker i Open Finance w ostatnich trzech miesiącach licząc rok do roku.
>>> Czytaj też: Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem może przynieść pokaźne straty
/>