Będzie za sprawą opodatkowania całości nieruchomości wspólnych, czyli na przykład , które zajmują coraz większe powierzchnie, zwłaszcza na nowszych osiedlach. Jest też kilka dobrych zmian – m.in. od nowego roku każdy właściciel miejsca postojowego będzie odpowiadał za swój udział we współwłasności lokalu garażowego.
Od 1 stycznia 2016 r. zwiększy się podstawa opodatkowania części wspólnych w przypadku, gdy w budynku wyodrębniono własność lokali. Dotychczas, jedynie część nieruchomości wspólnych w budynku podlegała opodatkowaniu w proporcji, wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej danego lokalu do powierzchni użytkowej danego budynku. W wielu przypadkach, aby obniżyć kwotę podatku, wyodrębniano po prostu lokale w budynku. Teraz taka optymalizacja nie będzie możliwa i mieszkańcy będą płacić podatek od całej powierzchni nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że wielkość podatku może w zależności od wielkości osiedla oraz poszczególnych lokali.
Według nowych przepisów nie będzie można już płacić podatku w kwartalnych ratach jak dotychczas, jeśli roczna wartość podatku od nieruchomości nie przekracza . W takim wypadku mieszkańcy będą musieli uregulować płatność do 15 marca każdego roku, czyli do dnia, kiedy wcześniej należało zapłacić pierwszą ratę. W przypadku właścicieli mieszkań, dla których podatek od nieruchomości jest wyższy od ww. kwoty terminy płatności rat pozostają bez zmian, czyli 1 każdego roku.
Zapłać za swoje miejsce
Pozytywnie należy natomiast ocenić wyłączenie z tzw. zasady solidarnej odpowiedzialności za opłacanie podatku od nieruchomości będących współwłasnością dwóch lub więcej podmiotów. Dotyczy to Według nowych przepisów właściciele miejsc garażowych zapłacą podatek wyłącznie od swojego udziału w całym garażu. Obecnie obowiązujące przepisy dopuszczały możliwość, w której każdy ze współwłaścicieli teoretycznie mógł zostać zobowiązany do zapłaty całkowitej kwoty podatku za parking, a nie jedynie od swojego udziału. To mogło rodzić problemy na linii mieszkańcy – organy podatkowe oraz było odbierane i komentowane jako niesprawiedliwe, ponieważ mieszkańcy mogliby być obciążeni odpowiedzialnością za podatki za lokal garażowy, niezależnie od posiadania w nim miejsca postojowego. Krokiem w dobrą stronę jest też rezygnacja z pobierania najniższych kwot podatku w przypadku, jeśli wysokość wysłanego monitu przewyższałaby koszty jego doręczenia, tj. 6,10 zł.
Czytaj więcej>>> Ministerstwo daje szanse podatnikom. Dobrowolna korekta deklaracji
Nowelizacja ustawy wprowadza również analogiczne zmiany w podatku od nieruchomości obciążającym przedsiębiorców i budynki oraz lokale wykorzystywane na cele związane z prowadzeniem W ich przypadku zwiększenie obciążenia podatkowego będzie znacznie bardziej dolegliwe ze względu na dużo wyższe stawki podatku. Na 2015 rok maksymalna stawka powierzchni budynku mieszkalnego wyniesie , zaś budynku zajętego na cele działalności gospodarczej –.
Celem nowelizacji jest faktyczne podniesienie obciążeń związanych z posiadaniem nieruchomości. Dobrym i sprawiedliwszym rozwiązaniem jest modyfikacja reguł opodatkowania garaży – zmianę w tym zakresie można ocenić pozytywnie.
Jan Jarosławski, prawnik Skanska Residential Development Poland
