Korzenie drzewa sąsiada przechodzą na działkę. Czy można je obciąć?
Zasada wynika wprost z art. 150 Kodeksu cywilnego. Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. W przypadku korzeni przepis nie uzależnia tego uprawnienia od wcześniejszego wezwania właściciela drzewa do ich usunięcia.
Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia." (art. 150 Kc)
Jeżeli więc korzenie drzewa znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości przechodzą na własny grunt, właściciel może je usunąć w części znajdującej się na jego gruncie. Nie oznacza to jednak prawa do wejścia na sąsiednią nieruchomość. Uprawnienie z art. 150 KC dotyczy korzeni przechodzących na własny grunt.
Gałęzie drzewa sąsiada zwisają nad działką. Jest ważny warunek
W przypadku gałęzi przepisy przewidują inną procedurę. Art. 150 Kc stanowi, że właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie gałęzie oraz owoce zwieszające się z sąsiedniego gruntu, ale wcześniej powinien wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. Przepisy nie określają konkretnej liczby dni, dlatego termin powinien być rozsądny i realny do wykonania, czyli pozwalać sąsiadowi na faktyczne usunięcie gałęzi w wyznaczonym czasie.
Najpierw należy zwrócić się do właściciela drzewa i wyznaczyć mu odpowiedni termin na usunięcie gałęzi. Dopiero gdy termin bezskutecznie upłynie, właściciel gruntu może skorzystać z uprawnienia przewidzianego w art. 150 Kc. To właśnie ta różnica jest najważniejsza:
- korzenie- można obciąć bez wcześniejszego wyznaczania terminu,
- gałęzie i owoce zwieszające się nad działką - najpierw trzeba wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin.
Owoce z drzewa sąsiada spadły na działkę. Do kogo należą?
Zgodnie z art. 148 Kc owoce opadłe z drzewa lub krzewu na grunt sąsiedni stanowią jego pożytki. Wyjątek dotyczy sytuacji, gdy sąsiedni grunt jest przeznaczony na użytek publiczny. Jeżeli więc jabłka, śliwki czy inne owoce same spadną z drzewa sąsiada na prywatną działkę, stają się pożytkami właściciela gruntu, na który spadły.
Sąsiad chce wejść na działkę po swoje gałęzie. Prawo przewiduje taką możliwość
Art. 149 Kc pozwala właścicielowi gruntu wejść na grunt sąsiedni w celu usunięcia zwieszających się z jego drzew gałęzi lub owoców. Właściciel sąsiedniego gruntu może jednak żądać naprawienia szkody, która powstała w związku z takim wejściem. Nie oznacza to więc generalnego prawa do swobodnego korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Przepis dotyczy konkretnego celu, tj. usunięcia gałęzi lub owoców zwieszających się z własnego drzewa.
Sąsiad nie chce obciąć gałęzi. Co można zrobić?
Najbezpieczniej zacząć od zwykłego kontaktu z sąsiadem. Jeżeli jednak problem się powtarza albo wiadomo, że sprawa może stać się sporna, warto zadbać o możliwość wykazania, że sąsiad został poinformowany o problemie. W przypadku gałęzi ma to szczególne znaczenie, ponieważ art. 150 KC wymaga wcześniejszego wyznaczenia odpowiedniego terminu na ich usunięcie.
Można więc skierować do sąsiada krótkie pisemne wezwanie, wskazując które drzewo jest problemem, jakie gałęzie przechodzą nad działkę, czego dotyczy żądanie, termin na wykonanie prac, że po bezskutecznym upływie terminu zostanie wykorzystane uprawnienie wynikające z art. 150 Kc. Dla celów dowodowych warto zachować kopię pisma i dowód jego doręczenia.
Czy można samodzielnie obciąć drzewo sąsiada?
Nie każdą sytuację z drzewem można rozwiązać samodzielnym cięciem Art. 150 Kc dotyczy gałęzi i korzeni przechodzących na sąsiedni grunt. Nie daje natomiast ogólnego prawa do usunięcia całego drzewa znajdującego się na cudzej nieruchomości. Dlatego jeżeli problemem jest nie samo przechodzenie gałęzi czy korzeni, lecz np. stan drzewa, jego bezpieczeństwo albo konieczność jego całkowitego usunięcia, sytuację trzeba oceniać również na podstawie innych przepisów.
Radca prawny i autorka publikacji prawnych. Od 2015 roku związana z redakcją Infor.pl, a obecnie współpracuje z Gazetą Prawną. Autorka licznych publikacji dotyczących prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, prawa cywilnego, karnego i gospodarczego.
Specjalizuje się w popularyzowaniu wiedzy prawnej i analizie zmian legislacyjnych w sposób przystępny dla czytelników.