Ulga mieszkaniowa - założenia
Ulga mieszkaniowa obowiązywała w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) w latach 1992-2006 oraz od 2009 roku do chwili obecnej. Założeniem tej dawno wprowadzonej ulgi było wsparcie podatników przy realizacji ich podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Polega na zwolnieniu z podatku PIT dochodu ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, pod warunkiem wydania tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży.
- Jakie podatki w 2027 roku? Szykują się zmiany, m.in. uszczelnianie i doprecyzowanie sytemu podatkowego
- Jakie zmiany w podatkach w 2027 r.? Projekt zmian w PIT korzystny dla małżonków
- Podatki 2027 - sprzedaż środka trwałego, w tym poleasingowego, przez członka rodziny przedsiębiorcy - trudniej będzie uniknąć podatku dochodowego
Ulga mieszkaniowa – obecne stosowane możliwości zwolnienia z podatku PIT
Z upływem lat ulga mieszkaniowa zaczęła tracić swój pierwotny charakter. Przyczyną tego stanu rzeczy były zmiany zachodzące w Polsce oraz traktowanie zakupu nieruchomości jako inwestycję. W związku z tym podatnicy nabywali coraz więcej mieszkań. Druga kwestia to przyjęcie w orzecznictwie interpretacji pojęcia „cele mieszkaniowe” jako możliwość realizacji tych celów na potrzeby własne jednocześnie w kilku mieszkaniach czy budynkach. Mając na względzie ten pogląd podatnicy, kupując kolejne nieruchomości o charakterze mieszkalnym robią to w praktyce w celach inwestycyjnych, jednocześnie wielokrotnie korzystając z ulgi mieszkaniowej.
Ulga mieszkaniowa – proponowane zmiany – zwolnienie z podatku od sprzedaży co trzy lata
Celem uniemożliwienia skorzystania z takiej optymalizacji podatkowej proponowany jest powrót do pierwotnych założeń ulgi. Zmiana ma polegać na tym, że podatnik przy rozliczaniu podatku PIT nie będzie mógł skorzystać z ulgi mieszkaniowej w odniesieniu do dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeśli w okresie trzech lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło to odpłatę zbycie dokonał odpłatnego zbycia nieruchomości, w odniesieniu do których stosował już tą ulgę. Innymi słowy ma nastąpić ograniczenie możliwości wielokrotnego korzystania z preferencji wynikających z ulgi mieszkaniowej w krótkich odstępach czasu. W ten sposób w ocenie ustawodawcy ulga nie będzie wykorzystywana jako narzędzie do regularnych sprzedaży nieruchomości traktowanych jako inwestycje bez podatku z tym związanego. Proponowane ograniczenie ma dotyczyć jedynie nieruchomości nabytych po dniu 31 grudnia 2026 roku.
